深圳一學(xué)區(qū)房狂降662萬元 學(xué)區(qū)房中的“愛馬仕”跌落神壇

　　事實(shí)上，今年以來，各城市密集出臺學(xué)區(qū)房調(diào)控政策。

　　4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務(wù)教育入學(xué)新政，進(jìn)一步明確了“多校劃片”政策。業(yè)內(nèi)人士指出， 多校劃片是指一個(gè)小區(qū)對應(yīng)多個(gè)學(xué)校，把學(xué)生入讀小學(xué)初中由“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學(xué)校由唯一答案變成多種可能，從而緩解教育資源集中問題。

　　上海在學(xué)區(qū)改革上則出臺名額分配、公民同招、民辦搖號等政策。2020年3月，上海發(fā)布新規(guī)，要求義務(wù)教育招生入學(xué)全面實(shí)施公民同招。與此同時(shí)，上海實(shí)行名額分配政策，將重點(diǎn)高中至少一半名額均衡分配給每一所中學(xué)。

　　京滬之外，其他熱點(diǎn)城市也調(diào)控頻頻。5月10日，寧波率先宣布建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，首批涉及9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)、112個(gè)小區(qū)。5月13日，武漢市教育局也發(fā)布通知：堅(jiān)持“以區(qū)為主、劃片對口、免試就近”入學(xué)基礎(chǔ)上，“醞釀打通中心城區(qū)與新城區(qū)的界限，實(shí)施城鄉(xiāng)一體化管理模式，采取全市融通方式招生”。

　　目前，深圳學(xué)區(qū)房在史上最嚴(yán)調(diào)控政策下已有松動跡象，這能否持續(xù)，是否會蔓延至其他城市，值得市場關(guān)注。

　　多家銀行集體行動深圳房貸全面漲價(jià)

　　5月19日，融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月（數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為 5.33%，環(huán)比上漲 2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

　　21個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個(gè)城市的漲幅在10BP以上。

　　一線城市中，北京和上海地區(qū)繼續(xù)維持原來的水平不變，廣州和深圳地區(qū)上調(diào)房貸利率水平。其中，深圳地區(qū)自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續(xù)上調(diào)，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

　　建行深圳分行在5月上旬首先上調(diào)房貸利率水平，其中首套房貸利率上調(diào)15個(gè)BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調(diào)35個(gè)BP至5.60%(LPR+95BP)。

　　在5月22日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，中、農(nóng)、工、交四大行深圳分行均已上調(diào)房貸利率。招商銀行也表示，已執(zhí)行新的調(diào)價(jià)方案。意味著，包括建行這個(gè)深圳房貸市場份額“一哥”在內(nèi)，深圳六家銀行都有了明確態(tài)度。