三孩政策或改變傳統(tǒng)戶(hù)型 最大的受益城市為二線(xiàn)城市

　　二線(xiàn)城市或受益最大

　　“如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿，會(huì)導(dǎo)致家庭裂變的速度加快，住房需求會(huì)顯著提升，從而讓我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)第二曲線(xiàn)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，這樣的轉(zhuǎn)變?cè)趶莫?dú)生子女政策向“二孩政策”來(lái)臨時(shí)，就已經(jīng)有了案例支撐。

　　2016年元旦起，我國(guó)開(kāi)始施行全面二孩政策。數(shù)據(jù)顯示，在“全面二孩”政策實(shí)施的第一年，也即2016年，全國(guó)出生人口觸及近年來(lái)的高峰，達(dá)到1786萬(wàn)人;2019年，二孩及以上孩次占出生人口59.5%。

　　二孩家庭的增多引發(fā)了住宅市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不小的變動(dòng)。

　　多一個(gè)孩子意味著置換需求�？硕�瑞2020年1月發(fā)布的調(diào)研報(bào)告顯示，70后和80后中有4成家庭因?yàn)槎�孩而產(chǎn)生換房需求。

　　而置換的目的之一就在于更多的房間。過(guò)去“三口之家”的剛需是二房戶(hù)型，這難以容納二孩家庭的需求。加上老人幫忙帶孩子的情況較為普遍，家庭人數(shù)的增長(zhǎng)帶來(lái)房間數(shù)量的增加：老人一間、父母一間、兩個(gè)孩子一間或各一間的三、四房戶(hù)型將成剛需主流，成交比例將持續(xù)上升。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2019年的住宅市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，整體購(gòu)房主力需求已由二、三房向三、四房轉(zhuǎn)變，三、四房成交比重從2016年的不足50%增加到60%左右。

　　值得一提的是，在一線(xiàn)城市與不少二線(xiàn)城市中，置換面積更大的房子往往在資金方面帶來(lái)較大的壓力。因此，能在有限的面積內(nèi)規(guī)劃出更多空間，也將成為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一個(gè)方向。

　　可研智庫(kù)分析師李堯認(rèn)為，未來(lái)可三改四的戶(hù)型或?qū)⒏�受歡迎，而如何在同等空間內(nèi)做出更大的實(shí)用面積，將成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新挑戰(zhàn)。

　　這一趨勢(shì)近年來(lái)亦有顯現(xiàn)。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在回顧2019年行業(yè)表現(xiàn)時(shí)曾提到，2019年三房四房的面積在變小。