三孩政策或改變傳統(tǒng)戶型 最大的受益城市為二線城市

　　二線城市或受益最大

　　“如果支持生育政策能夠真正提升生育意愿，會導致家庭裂變的速度加快，住房需求會顯著提升，從而讓我國房地產(chǎn)市場迎來第二曲線。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，這樣的轉變在從獨生子女政策向“二孩政策”來臨時，就已經(jīng)有了案例支撐。

　　2016年元旦起，我國開始施行全面二孩政策。數(shù)據(jù)顯示，在“全面二孩”政策實施的第一年，也即2016年，全國出生人口觸及近年來的高峰，達到1786萬人;2019年，二孩及以上孩次占出生人口59.5%。

　　二孩家庭的增多引發(fā)了住宅市場產(chǎn)品結構不小的變動。

　　多一個孩子意味著置換需求。克而瑞2020年1月發(fā)布的調(diào)研報告顯示，70后和80后中有4成家庭因為二孩而產(chǎn)生換房需求。

　　而置換的目的之一就在于更多的房間。過去“三口之家”的剛需是二房戶型，這難以容納二孩家庭的需求。加上老人幫忙帶孩子的情況較為普遍，家庭人數(shù)的增長帶來房間數(shù)量的增加：老人一間、父母一間、兩個孩子一間或各一間的三、四房戶型將成剛需主流，成交比例將持續(xù)上升。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從2019年的住宅市場產(chǎn)品結構來看，整體購房主力需求已由二、三房向三、四房轉變，三、四房成交比重從2016年的不足50%增加到60%左右。

　　值得一提的是，在一線城市與不少二線城市中，置換面積更大的房子往往在資金方面帶來較大的壓力。因此，能在有限的面積內(nèi)規(guī)劃出更多空間，也將成為產(chǎn)品設計的一個方向。

　　可研智庫分析師李堯認為，未來可三改四的戶型或將更受歡迎，而如何在同等空間內(nèi)做出更大的實用面積，將成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的新挑戰(zhàn)。

　　這一趨勢近年來亦有顯現(xiàn)。易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在回顧2019年行業(yè)表現(xiàn)時曾提到，2019年三房四房的面積在變小。