三孩政策或改變傳統(tǒng)戶型 三孩政策對(duì)房地產(chǎn)有何影響

　　中央在5月31日發(fā)布最新消息，表示全面開放三孩生育政策，屆時(shí)炸開了鍋，各種評(píng)論滿天飛，不過(guò)，三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型，那三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型具體是怎么回事?為什么這么說(shuō)?

　　一、三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型具體是怎么回事?為什么這么說(shuō)?

　　三孩生育政策必然涉及住房改善問(wèn)題。“這對(duì)于一些主打大戶型的房企來(lái)說(shuō)顯然是利好。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受全媒體記者采訪時(shí)表示，過(guò)去住房方面比較強(qiáng)調(diào)“70/90”政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但是如果家有三孩，這樣的戶型顯然就太小了。目前情況來(lái)看，120平方米的戶型也還是不夠，因?yàn)閼粜筒粌H是簡(jiǎn)單解決小孩的居住問(wèn)題，相應(yīng)的功能用房也要增加。所以預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90平方米以下小戶型、90~144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會(huì)轉(zhuǎn)變。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，三孩生育政策關(guān)系到生育、撫養(yǎng)、教育等內(nèi)容，后續(xù)顯然要在生育政策、撫養(yǎng)政策、教育政策等方面進(jìn)行配套支持，最典型的就是在后續(xù)各地配建學(xué)校等方面進(jìn)行強(qiáng)化，比如開發(fā)商和教育部門需要進(jìn)一步測(cè)算入學(xué)兒童數(shù)量等。

　　此次會(huì)議提出要“加快建設(shè)居家社區(qū)機(jī)構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務(wù)體系和健康支撐體系，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)各領(lǐng)域各行業(yè)適老化轉(zhuǎn)型升級(jí)”。

　　“這對(duì)于房地產(chǎn)等行業(yè)影響很大。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，目前我國(guó)養(yǎng)老模式遵循“9073”規(guī)則，即90%的居家養(yǎng)老、7%的社區(qū)養(yǎng)老、3%的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。居家養(yǎng)老符合我國(guó)國(guó)情，未來(lái)將進(jìn)一步推崇居家養(yǎng)老，相應(yīng)的老舊小區(qū)改造也將會(huì)提速，特別是住宅適老化改造，比如增加無(wú)障礙設(shè)施、加裝電梯、增設(shè)智能化設(shè)施等，這將對(duì)存量住房市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇;對(duì)于老齡化加重的區(qū)域，新增供應(yīng)地塊中還可能會(huì)增加適老化公共設(shè)施。