三孩政策或改變傳統(tǒng)戶型 三孩政策對房地產(chǎn)有何影響

　　中央在5月31日發(fā)布最新消息，表示全面開放三孩生育政策，屆時炸開了鍋，各種評論滿天飛，不過，三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型，那三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型具體是怎么回事?為什么這么說?

　　一、三孩生育政策或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)戶型具體是怎么回事?為什么這么說?

　　三孩生育政策必然涉及住房改善問題。“這對于一些主打大戶型的房企來說顯然是利好。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受全媒體記者采訪時表示，過去住房方面比較強調(diào)“70/90”政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但是如果家有三孩，這樣的戶型顯然就太小了。目前情況來看，120平方米的戶型也還是不夠，因為戶型不僅是簡單解決小孩的居住問題，相應的功能用房也要增加。所以預計傳統(tǒng)的“90平方米以下小戶型、90~144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會轉(zhuǎn)變。

　　嚴躍進表示，三孩生育政策關(guān)系到生育、撫養(yǎng)、教育等內(nèi)容，后續(xù)顯然要在生育政策、撫養(yǎng)政策、教育政策等方面進行配套支持，最典型的就是在后續(xù)各地配建學校等方面進行強化，比如開發(fā)商和教育部門需要進一步測算入學兒童數(shù)量等。

　　此次會議提出要“加快建設居家社區(qū)機構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務體系和健康支撐體系，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，推動各領域各行業(yè)適老化轉(zhuǎn)型升級”。

　　“這對于房地產(chǎn)等行業(yè)影響很大。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，目前我國養(yǎng)老模式遵循“9073”規(guī)則，即90%的居家養(yǎng)老、7%的社區(qū)養(yǎng)老、3%的機構(gòu)養(yǎng)老。居家養(yǎng)老符合我國國情，未來將進一步推崇居家養(yǎng)老，相應的老舊小區(qū)改造也將會提速，特別是住宅適老化改造，比如增加無障礙設施、加裝電梯、增設智能化設施等，這將對存量住房市場帶來新的發(fā)展機遇;對于老齡化加重的區(qū)域，新增供應地塊中還可能會增加適老化公共設施。