多地暫停二手房房貸業(yè)務(wù) 二手房停貸釋放什么信號

　　二手房停貸，還透露出一些極其耐人尋味的信號。

　　其一，二手房很容易成為調(diào)控犧牲品。

　　相比二手房房貸，地方政府和銀行更加青睞新房房貸。這并非對二手房有意識的“關(guān)門打狗”，但足以說明：二手房在調(diào)控體系中處于相對弱勢地位。

　　畢竟，新房可以貢獻GDP貢獻土地財政，而二手房只是財富轉(zhuǎn)移，只能貢獻為數(shù)不多稅賦，所以難免在調(diào)控中受到歧視。

　　因此，一旦貸款額度整體收緊，二手房必然首當其沖。

　　其二，老房子受到的限制越來越多，老破小未來的空間嚴重受限。

　　與半遮半掩的停貸二手房相比，二手房貸款房齡年限縮短，無疑更有致命殺傷力。

　　眾所周知，我國住宅的土地使用權(quán)是70年（商鋪公寓40年）。雖然房子離70年依舊遙遠，但許多人早已開始擔憂到期之后的問題。

　　然而，我國住宅的設(shè)計壽命只有50年，而很多房子未必能撐到50年。最近幾年，小區(qū)衰敗的新聞不絕于耳，很多房子疏于維護，房齡不到20年，但實際壽命早已超過30歲。

　　這其中，不乏部分老舊小區(qū)傾斜、坍塌等極端案例，老房子的建筑質(zhì)量成了二手房交易的最大障礙。

　　正因為這一點，銀行在發(fā)放房貸時，將房齡列為重要的考量因素之一。而地方在收緊貸款之時，也會將此作為二手房限貸的重要籌碼。

　　畢竟按揭貸款，都以房子作為抵押品，房子也是絕大多數(shù)人能拿得出手的最大抵押物。一旦房子嚴重老化甚至沒了，那銀行靠什么來約束購房者還房貸？