土豪悔拍千萬(wàn)別墅損失330萬(wàn) 買(mǎi)家任性悔拍保證金打了水漂

　　據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人需自行辦理水、電、煤等戶(hù)名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　豪宅拍賣(mài)，不是想拍就能拍——參與這套別墅拍賣(mài)的保證金高達(dá)330萬(wàn)元，相當(dāng)于一輛高配的法拉利F8跑車(chē)。據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)報(bào)道，但拍下別墅的土豪任性悔拍了。阿里拍賣(mài)網(wǎng)顯示，該標(biāo)的物于6月24日確定交易未履行。根據(jù)拍賣(mài)規(guī)則，買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)余款，法院可以裁定重新拍賣(mài)。于是這套別墅即將在7月26日開(kāi)始下一輪拍賣(mài)。

　　悔拍代價(jià)“慘重”。拍賣(mài)規(guī)則顯示，重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)，且拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提示稱(chēng)，法拍房?jī)r(jià)格看似頗具“誘惑性”，但可能存在一些隱藏風(fēng)險(xiǎn)，如帶有長(zhǎng)期租約或被原業(yè)主的債權(quán)人占有且拒不配合、產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)稅費(fèi)等，這些可能導(dǎo)致房子無(wú)法實(shí)際使用及處分或抬高持有成本，建議謹(jǐn)慎“撿漏”。

　　需要注意的是，近期，深圳法拍市場(chǎng)的“瓜”比較多，除了任性悔拍的，還有大幅折價(jià)拍賣(mài)的，價(jià)格一降再降還流拍的，這與強(qiáng)勢(shì)調(diào)控政策不無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)報(bào)道，在調(diào)控政策疊加影響下，深圳樓市從狂熱到冷靜，只用了4個(gè)月。二手房指導(dǎo)價(jià)新政出臺(tái)以來(lái)，深圳二手房網(wǎng)簽量連續(xù)3個(gè)月跌破5000套。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，深圳二手房月成交量5000套為“榮枯線”，3000套為“冰點(diǎn)線”。而截至6月27日，二手房網(wǎng)簽量?jī)H2916套。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在連續(xù)上漲23個(gè)月之后，深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格5月份首次回落，由上月的持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　新房市場(chǎng)，一向火熱的西部出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)未售罄的局面，甚至有樓盤(pán)打折促銷(xiāo)后仍未清盤(pán)。這在全民“打新”的深圳實(shí)屬罕見(jiàn)，“搶房”風(fēng)氣正逐漸消失。