澳大利亞房價暴跌 居民住房自有率已不足65%

　　移民大門關緊

　　據《衛(wèi)報》3月報道，澳大利亞將在未來四年內大幅削減移民數量，每年綠卡配額從原來的19萬下調到16萬。

　　除此之外，澳大利亞政府還要移民“上山下鄉(xiāng)”：新移民政策規(guī)定，每年最少有2.3萬名移民需要被安排到大城市以外地方居住和工作3年，才可取得永久居民資格。當局把墨爾本、珀斯、悉尼和黃金海岸4地，定為新移民不能實時定居的城市。

　　目前，技術移民和留學移民是大多數中產家庭拿到澳大利亞綠卡的主要方式。這種政策安排等于要求移民若想居住在悉尼、墨爾本等大城市，就必須要去“廣大西部農村”鍛煉幾年，大多數家庭都將很難一步實現定居悉尼和墨爾本的規(guī)劃。

　　此前，澳大利亞一直是全球移民熱門目的地，2018年8月澳大利亞統(tǒng)計局宣布該國人口首次達到2500萬人。而在2008年-2018年的10年中，移民就為澳大利亞貢獻了62%的人口增長，若不是因為移民的大量涌入，澳大利亞想達到2500萬人口就需要再等33年。

　　事實上，澳大利亞這種“關門”的趨勢早在2018年就體現了出來，當年，澳大利亞接納了162417名永久性移民，比上一年減少了10%以上。

　　也許澳大利亞政府限制外資和移民的措施抑制了房價過快上漲，但這對建筑技工的就業(yè)構成了毀滅性的影響。

　　建筑工人就業(yè)受到影響

　　據《每日郵報》報道，澳大利亞招聘網站Service Seeking公布的數據顯示，該國建筑與服務行業(yè)的崗位數量在去年暴減20%。據ABC新聞報道稱，今年2月的澳大利亞建筑工人招聘廣告數量同比又下降了14%。

　　這種趨勢在幾個大城市體現得尤為明顯，阿德萊德建筑技工崗位減少了23%。悉尼緊隨其后，減少19%。布里斯班、墨爾本及珀斯均呈現低迷趨勢，建筑技工崗位分別減少16%、14%以及11%。

　　Service Seeking網站首席執(zhí)行官萊維特(Jeremy Levitt)稱，房地產市場 “自由落體”，對建筑技工造成顯著影響。

　　澳大利亞統(tǒng)計局數據顯示，2019年3月該國獲批建設的住房量下降了0.6%

　　萊維特表示：“雖然目前的項目還能消化吸收一大批建筑工人，但是未來新工作機會的減少，將給他們未來的收入帶來壓力，同時將經濟拖入衰退。”

　　數據顯示，悉尼部分城區(qū)建筑技工工作崗位減少幅度高達64%，而墨爾本和布里斯班的部分城區(qū)降幅也分別達到74%和63%。

　　墨爾本班諾克本(Bannockburn)與修打蘭溪(Sutherland Creek)所受打擊最為嚴重，崗位降幅達到74%。而布里斯班的伯班克(Burbank)也錄得63%的最大降幅。

　　萊維特稱：“蒙達林(Mundaring)是珀斯受影響最嚴重的城區(qū)。珀斯市場多年來一直在下滑，而且可能還沒有觸底。”