澳大利亞房?jī)r(jià)暴跌 居民住房自有率已不足65%

　　原標(biāo)題：澳大利亞房?jī)r(jià)暴跌：比金融危機(jī)時(shí)還慘 炒房團(tuán)遭趕走

　　四海網(wǎng)訊 炒房團(tuán)被趕走，這個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)暴跌，跌得比金融危機(jī)時(shí)還慘!

　　南半球的澳大利亞正值金秋，但樓市卻像跌進(jìn)了冰窖。

　　在過(guò)去50多年里，澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報(bào)最佳的資產(chǎn)之一，平均價(jià)格上漲了60多倍，不少炒房客賺得盆滿缽滿。

　　但是瘋狂的樓市透支了澳大利亞人的購(gòu)買(mǎi)力，早在2016年，就有調(diào)查稱澳大利亞人的住房自有率已經(jīng)不足65% ，在“千禧一代”中，該數(shù)字更是只有28%。最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞人的住房自有率仍然在下降。

　　如今，隨著澳大利亞逐漸收緊投資和移民政策，狂歡了50多年的澳大利亞樓市也終于走到了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　打擊外資“投機(jī)”

　　根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，在過(guò)去一年里，澳大利亞整體的房?jī)r(jià)水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

　　即使是在當(dāng)年的金融危機(jī)時(shí)期，澳大利亞房?jī)r(jià)的跌幅也不過(guò)4.6%。

　　其中，澳大利亞幾大城市下跌程度遠(yuǎn)高于平均水平，悉尼今年3月房?jī)r(jià)下跌了0.9%，較2017年中期的峰值下跌了13.9%;而墨爾本的房?jī)r(jià)在3月下跌了0.8%，較峰值下跌了10.3%。

　　澳大利亞把這波樓市寒冬歸結(jié)于外資的離場(chǎng)。

　　2016年，澳大利亞多地開(kāi)始對(duì)海外買(mǎi)家征收額外的印花稅，特別是在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在墨爾本所在的維多利亞州，一個(gè)海外買(mǎi)家買(mǎi)房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計(jì)12.5%，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。

　　除此之外，澳大利亞還限制外國(guó)購(gòu)房者能持有的房產(chǎn)種類，如外籍人士只能購(gòu)買(mǎi)期房和一手新房;留學(xué)生可以買(mǎi)房，但只能自住不得出租，簽證過(guò)期后若沒(méi)有身份或沒(méi)有留下工作，一定要將房產(chǎn)賣掉。

　　2017年5月澳大利亞政府又向外國(guó)投資者推出了“幽靈稅”，即如果投資的物業(yè)空置、或每年出租不滿6個(gè)月，則每年需要向政府交納5000澳元的費(fèi)用。

　　這讓不少海外買(mǎi)家望而卻步。據(jù)彭博環(huán)球財(cái)經(jīng)，在悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood，房產(chǎn)銷售額正在急速下降，最少時(shí)只有巔峰時(shí)的一半。

　　此外，據(jù)《日本經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時(shí)，中國(guó)資金流入反而減少，房?jī)r(jià)因此加速下跌。

　　房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報(bào)告顯示，2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對(duì)澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示，2018年以來(lái)澳大利亞房?jī)r(jià)下跌的最大原因是中國(guó)買(mǎi)家的離去。

　　這雖然抑制了澳大利亞房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但也阻斷了外來(lái)資金的投資，而澳大利亞本地需求又萎靡不振，導(dǎo)致全國(guó)房產(chǎn)存量過(guò)多。

　　2018年第四季度，澳大利亞住宅物業(yè)總存量增加了42600套，而同期房屋平均價(jià)格(總價(jià))下跌了1.5萬(wàn)澳元-65萬(wàn)澳元。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic評(píng)價(jià)為：“這是澳大利亞房市在過(guò)去十年里表現(xiàn)最差的一年。”

　　除了限制外資進(jìn)場(chǎng)外，澳大利亞還在今年收緊了移民政策。