澳大利亞房價暴跌 居民住房自有率已不足65%

　　原標題：澳大利亞房價暴跌：比金融危機時還慘 炒房團遭趕走

　　四海網訊 炒房團被趕走，這個國家房價暴跌，跌得比金融危機時還慘!

　　南半球的澳大利亞正值金秋，但樓市卻像跌進了冰窖。

　　在過去50多年里，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之一，平均價格上漲了60多倍，不少炒房客賺得盆滿缽滿。

　　但是瘋狂的樓市透支了澳大利亞人的購買力，早在2016年，就有調查稱澳大利亞人的住房自有率已經不足65% ，在“千禧一代”中，該數字更是只有28%。最新數據顯示，澳大利亞人的住房自有率仍然在下降。

　　如今，隨著澳大利亞逐漸收緊投資和移民政策，狂歡了50多年的澳大利亞樓市也終于走到了轉折點。

　　打擊外資“投機”

　　根據澳大利亞統(tǒng)計局公布的住房價格數據，在過去一年里，澳大利亞整體的房價水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產市場——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

　　即使是在當年的金融危機時期，澳大利亞房價的跌幅也不過4.6%。

　　其中，澳大利亞幾大城市下跌程度遠高于平均水平，悉尼今年3月房價下跌了0.9%，較2017年中期的峰值下跌了13.9%;而墨爾本的房價在3月下跌了0.8%，較峰值下跌了10.3%。

　　澳大利亞把這波樓市寒冬歸結于外資的離場。

　　2016年，澳大利亞多地開始對海外買家征收額外的印花稅，特別是在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。

　　據統(tǒng)計，在墨爾本所在的維多利亞州，一個海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計12.5%，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。

　　除此之外，澳大利亞還限制外國購房者能持有的房產種類，如外籍人士只能購買期房和一手新房;留學生可以買房，但只能自住不得出租，簽證過期后若沒有身份或沒有留下工作，一定要將房產賣掉。

　　2017年5月澳大利亞政府又向外國投資者推出了“幽靈稅”，即如果投資的物業(yè)空置、或每年出租不滿6個月，則每年需要向政府交納5000澳元的費用。

　　這讓不少海外買家望而卻步。據彭博環(huán)球財經，在悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood，房產銷售額正在急速下降，最少時只有巔峰時的一半。

　　此外，據《日本經濟新聞》報道，在澳大利亞房屋供給迅速增加的同時，中國資金流入反而減少，房價因此加速下跌。

　　房地產咨詢公司戴德梁行的報告顯示，2018年中國境外地產投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當地有房地產經理表示，2018年以來澳大利亞房價下跌的最大原因是中國買家的離去。

　　這雖然抑制了澳大利亞房價過快上漲，但也阻斷了外來資金的投資，而澳大利亞本地需求又萎靡不振，導致全國房產存量過多。

　　2018年第四季度，澳大利亞住宅物業(yè)總存量增加了42600套，而同期房屋平均價格(總價)下跌了1.5萬澳元-65萬澳元。

　　對此，房地產數據研究機構CoreLogic評價為：“這是澳大利亞房市在過去十年里表現最差的一年。”

　　除了限制外資進場外，澳大利亞還在今年收緊了移民政策。