貸款買房貸多少年最劃算？貸款買房期限跟哪些因素有關(guān)

　　隨著日益飆升的房價，很多年輕人簡直是欲哭無淚，對于時下年輕人來說，幾乎大多數(shù)都會選擇貸款買房，這樣也能減緩自己的一部分經(jīng)濟壓力，那么貸款買房的話貸多少年最劃算呢?

　　除了比較月供和總利息，貸款期限要根據(jù)自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內(nèi)的銀行其他要求來確定。

　　還款能力影響貸款期限

　　銀行在發(fā)放貸款的時候會對借款人及其家庭的收入水平進行嚴格評估，以保證借款人每月收入能足以償還房貸月供。這就要求借款人結(jié)合收入情況確定貸款方式和還款方式，通常要求月還款額不超過家庭收入的50%，如果你的月供和家庭收入比超過了這個數(shù)值，就需要延長貸款期限來進行調(diào)節(jié)。例如某家庭月收入為15000元，貸款20年的月供為9162元，顯然超出了50%的比例。此種情況，建議借款人將貸款期限延長到30年。