老人房產(chǎn)怎么過戶給子女最劃算？防城港房子過戶指南

　　老人的財(cái)產(chǎn)分配一直都是一個(gè)難題，特別是子女眾多的情況，要知道現(xiàn)在房子可以說是非常貴的，房子的過戶也不便宜。因?yàn)槔先朔慨a(chǎn)過戶給子女是屬于直系親屬間的過戶，很多人很難想到用買賣的方式過戶，一般都是采用贈(zèng)與和繼承的過戶方式，其實(shí)“聰明人”基本上都不用這兩種過戶方式，而是用買賣過戶的方式，這是為什么呢？

　　我們來看下這三種過戶方式各自需要的費(fèi)用。

　　贈(zèng)與過戶

　　贈(zèng)與過戶聽著感覺是很劃算的，畢竟是直系親屬間的贈(zèng)與，想來肯定過戶費(fèi)用很低，其實(shí)不是這樣的。

　　贈(zèng)與過戶不要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%。

　　贈(zèng)與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，高的可能達(dá)到評(píng)估價(jià)的2%，低的可能幾百上千元。這些費(fèi)用算下來就已經(jīng)不少了。

　　最重要的是如果受贈(zèng)人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個(gè)稅，差額為交易時(shí)的評(píng)估價(jià)-贈(zèng)與時(shí)的評(píng)估價(jià)。如果房屋是受贈(zèng)人家庭唯一住房且受贈(zèng)滿五年，可以免差額20%的個(gè)稅，但是現(xiàn)實(shí)中這種情況是較少的。