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防城港購(gòu)房須知 防城港買(mǎi)房需要注意什么?

2019-12-18 16:45:56來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  防城港買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題?不少業(yè)主在買(mǎi)房子的時(shí)候都聽(tīng)說(shuō)過(guò)網(wǎng)簽、備案和登記等等的流程,但是一直不明白是什么意思。他們又有什么區(qū)別呢?本篇文章就帶領(lǐng)大家一起來(lái)了解下吧

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  1、網(wǎng)簽

  在網(wǎng)絡(luò)上簽訂購(gòu)房合同,就被簡(jiǎn)稱為網(wǎng)簽。網(wǎng)絡(luò)上的合同是由房管局統(tǒng)一制作的版本,開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)自己銷售樓盤(pán)的實(shí)際情況,填寫(xiě)具體信息。那么我們買(mǎi)房的人要處理的就是合同之中,是否標(biāo)明了如果出現(xiàn)違約情況,該如何進(jìn)行責(zé)任歸屬和賠償?shù)臈l件;一旦房子出現(xiàn)問(wèn)題,這一點(diǎn)就是維quan成功的關(guān)鍵。網(wǎng)簽的步驟很簡(jiǎn)單,只需要填寫(xiě)房子去寫(xiě)信息價(jià)格以及付款方式等,打印出來(lái)后,確認(rèn)無(wú)誤后簽名即可。

  2、備案

  將簽好的購(gòu)房合同拿到房管局審核,通過(guò)后即成為“備案”,備案完成是不可以更改的,這也是保護(hù)我們購(gòu)房人的權(quán)利,避免開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房二賣(mài)。但是即便是備完案之后,如果家中出現(xiàn)的問(wèn)題,想要退房也是可以的,給出正當(dāng)?shù)睦碛,?jīng)開(kāi)發(fā)商同意后,房管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)通過(guò),就可以撤銷合同了;如果在這期間,開(kāi)發(fā)商不愿意給你退房,只要購(gòu)房合同簽訂不足兩年,房管部門(mén)也會(huì)接受退房訴求。

  3、預(yù)告登記

  ​​​​​​​由于在合同備案之后、不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有發(fā)出之前,房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開(kāi)發(fā)商名下的,所以我們買(mǎi)了房子的人就要做一個(gè)預(yù)告登記來(lái)聲明房子的所屬權(quán),這樣即便是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),屬于我們的房子也不會(huì)被隨意查封。但需要注意的是,一定要在最開(kāi)始網(wǎng)簽合同上就要注明之后會(huì)要進(jìn)行預(yù)告登記,否則到最后開(kāi)發(fā)商有可能不愿意。

  抵押登記。如果是使用的房貸買(mǎi)的房子,開(kāi)發(fā)商或許會(huì)幫助你到銀行一起辦理抵押登記,這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)把你的貸款留取一部分作為保證金,在你做完抵押之后給開(kāi)發(fā)商。一般做完抵押登記后,銀行會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)證交給開(kāi)發(fā)商,所以我們一定要記得拿回來(lái)。

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