防城港購(gòu)房須知 防城港買(mǎi)房需要注意什么？

　　防城港買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題？不少業(yè)主在買(mǎi)房子的時(shí)候都聽(tīng)說(shuō)過(guò)網(wǎng)簽、備案和登記等等的流程，但是一直不明白是什么意思。他們又有什么區(qū)別呢？本篇文章就帶領(lǐng)大家一起來(lái)了解下吧

　　1、網(wǎng)簽

　　在網(wǎng)絡(luò)上簽訂購(gòu)房合同，就被簡(jiǎn)稱為網(wǎng)簽。網(wǎng)絡(luò)上的合同是由房管局統(tǒng)一制作的版本，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)自己銷(xiāo)售樓盤(pán)的實(shí)際情況，填寫(xiě)具體信息。那么我們買(mǎi)房的人要處理的就是合同之中，是否標(biāo)明了如果出現(xiàn)違約情況，該如何進(jìn)行責(zé)任歸屬和賠償?shù)臈l件；一旦房子出現(xiàn)問(wèn)題，這一點(diǎn)就是維quan成功的關(guān)鍵。網(wǎng)簽的步驟很簡(jiǎn)單，只需要填寫(xiě)房子去寫(xiě)信息價(jià)格以及付款方式等，打印出來(lái)后，確認(rèn)無(wú)誤后簽名即可。

　　2、備案

　　將簽好的購(gòu)房合同拿到房管局審核，通過(guò)后即成為“備案”，備案完成是不可以更改的，這也是保護(hù)我們購(gòu)房人的權(quán)利，避免開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房二賣(mài)。但是即便是備完案之后，如果家中出現(xiàn)的問(wèn)題，想要退房也是可以的，給出正當(dāng)?shù)睦碛�，�?jīng)開(kāi)發(fā)商同意后，房管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)通過(guò)，就可以撤銷(xiāo)合同了；如果在這期間，開(kāi)發(fā)商不愿意給你退房，只要購(gòu)房合同簽訂不足兩年，房管部門(mén)也會(huì)接受退房訴求。

　　3、預(yù)告登記

　　​​​​​​​由于在合同備案之后、不動(dòng)產(chǎn)證沒(méi)有發(fā)出之前，房子的產(chǎn)權(quán)還是登記在開(kāi)發(fā)商名下的，所以我們買(mǎi)了房子的人就要做一個(gè)預(yù)告登記來(lái)聲明房子的所屬權(quán)，這樣即便是開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，屬于我們的房子也不會(huì)被隨意查封。但需要注意的是，一定要在最開(kāi)始網(wǎng)簽合同上就要注明之后會(huì)要進(jìn)行預(yù)告登記，否則到最后開(kāi)發(fā)商有可能不愿意。

　　抵押登記。如果是使用的房貸買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商或許會(huì)幫助你到銀行一起辦理抵押登記，這個(gè)時(shí)候銀行會(huì)把你的貸款留取一部分作為保證金，在你做完抵押之后給開(kāi)發(fā)商。一般做完抵押登記后，銀行會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)證交給開(kāi)發(fā)商，所以我們一定要記得拿回來(lái)。