北海辦房產證需要什么證件？北海首套房房產證怎么辦理(2)

　　北海首套房辦理房產證需要什么材料？

　�。薄⒆约恨k理土地證的許提交土地使用權出讓合同（原件1份）；土地使用權出讓金繳納憑證（原件1份）；房屋共有權證（原件復印件1份）；營業(yè)執(zhí)照或機構代碼（原件復印件1份）；土地登記法人代表身份證明書（原件1份）；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應當提交的其他證明。

　　２、對于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證，對于通過贈與、繼承方式獲取房屋產權的，還需提交公證書及原土地證書。在不動產登記實施之前不辦土地證的，只會讓市民手中的產權證失效而已。屆時如果賣方只有產權證沒有土地證，那么必須先換取不動產證。

　　由于目前實行兩證合一，土地證不發(fā)到個人手中，所以目前產權證是擁有房屋產權的憑證，在取得產權證后才可以辦理過戶手續(xù)。