北海辦房產(chǎn)證需要什么證件？北海首套房房產(chǎn)證怎么辦理

　　都說沒有房產(chǎn)證的房子相對(duì)便宜，卻存在有一定的風(fēng)險(xiǎn)及缺陷，其實(shí)買房買的是首套房，會(huì)有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關(guān)系的。那么，北海辦房產(chǎn)證需要什么證件？北海首套房房產(chǎn)證怎么辦理呢？一起來看看吧。

　　北海首套房房產(chǎn)證怎么辦理？

　�。薄⒎课蒉D(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的首套房，需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　２、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　�。场⑹滋追客恋氐怯浶枰�提交土地和規(guī)劃部門的建房批件。

　�。础�土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

　�。�、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗必須雙方共同到局進(jìn)行辦理。

　　６、首套房購房者委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　７、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅證明等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；

　　８、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)，土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。