防城港二手房交易流程 防城港買二手房需要注意什么(2)
防城港買二手房注意事項
一、確認房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度
房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件,我們在購買二手房時,務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符,且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>
二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)
簽訂房屋購買合同時,買方務(wù)必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積,與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符,最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內(nèi)部面積進行測量核查。此外,還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息,對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察,檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。
三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察
大多數(shù)買房的目的是為了居住,因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時,最好是多次實地考察周邊環(huán)境,查看是否存在影響居住的客觀因素,房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全,交通設(shè)施是否便利。
四、確認房屋產(chǎn)權(quán)的完整性
購房過程中,買賣雙方達成一致協(xié)議后,原戶主必然會想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前,買方務(wù)必要確認房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,是否存在房屋抵押(包括私下抵押)、房產(chǎn)共有人等情況。
五、先過戶還是先交錢的問題
買賣雙方簽訂合同后,必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā),為了降低潛在經(jīng)濟損失的風險,務(wù)必要完成房屋過戶后,才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。