防城港二手房交易流程 防城港買二手房需要注意什么

　　買房是一件大事，尤其是買二手房更應(yīng)該仔細挑選，這樣才能為以后的生活減少不必要的麻煩，那么你知道防城港買二手房需要注意什么呢?防城港買二手房的流程是什么呢?下面就和小編一起來看看吧

　　買二手房流程

　　​​​​​​​是指房屋所有者(也就是賣家)以買賣、交換或者其他合法方式，將已有的《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人(買家)的一個過程�？偟膩碚f，二手房的整個買賣流程主要包括以下幾個步驟：

　　一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

　　二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

　　三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

　　四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預批(商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款)，審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

　　五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

　　六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

　　七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。