買房時(shí)所說的各種面積是什么意思？建筑面積和套內(nèi)面積的關(guān)系與區(qū)別(2)

　　4、套內(nèi)墻體面積

　　套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：

　�、俟灿脡Π�括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　�、诜枪灿脡�墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　5、公攤面積

　　公用分?jǐn)偨ㄖ�面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積，分?jǐn)偟墓�用建筑面積為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。買房的時(shí)候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因?yàn)榉课莸目們r(jià)＝每平米的單價(jià)*建筑面積；其還關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的多少，因?yàn)槊吭挛飿I(yè)費(fèi)=每平方米的物業(yè)費(fèi)*建筑面積。套內(nèi)使用面積，則關(guān)系到我們實(shí)際可以使用的面積有多大。公攤面積的大小，則關(guān)系到我們究竟花了多少“冤枉錢”，畢竟，房屋總價(jià)里面，包含了公攤部分的房?jī)r(jià)。如果房子的建筑面積為100平米，其公攤比例為20%，那么，我們實(shí)際的套內(nèi)建筑面積則為80平米，而套內(nèi)的實(shí)際使用面積，可能就只剩下70多平米了。