婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別?哪個好?
大部分家庭買房都是為了給子女結婚使用的,這就面臨一個問題就是婚前買房還是婚后買房,兩者有什么區(qū)別呢?哪個更好呢?
1、國家物權法中明確規(guī)定,婚前買房屬于個人財產(chǎn),所有權歸買房的一方所有,而房子如果是婚后買的話,則所有權歸夫妻雙方共同擁有,包括房屋產(chǎn)權和土地使用權都是共同擁有。
2、如果房子在結婚后買的,但房子的錢并不是夫妻雙方出資購買,而是由父母出資購買的,按照相關規(guī)定,如果父母沒有明確財產(chǎn)的歸屬,則房產(chǎn)歸夫妻雙方共同擁有,如果明確指出由某方所有,則房屋的所有權就是這方的。
3、如果房子是在婚前購買的,出資人是父母的話,默認為房產(chǎn)是父母贈與子女,由這方父母的子女單獨所有,即使結婚了也是一方單獨的財產(chǎn),不算夫妻雙方共同財產(chǎn)內(nèi)。
4、上面說的是房屋為全款購買,但如果是房子是婚前購買,但購買一方只支付了房屋的首付款,剩余的為銀行貸款,則婚后財產(chǎn)分為兩部分,首付款部分為購買方單獨所有,剩余的貸款則為夫妻雙方共同財產(chǎn)。
5、還有一種情況就是男女雙方并沒有結婚,但為了準備結婚共同出資購買,這樣得看房產(chǎn)證上是誰的名字,如果為一方名字,則分割財產(chǎn)時歸這一方所有,如果另一方有明確的證明自己也出了錢,則另一方要支付這方的付款部分。
6、婚前雙方共同出資購買房屋,房產(chǎn)證上為兩人名字,但如果沒有做具體的份額要求的話,則財產(chǎn)為雙方共同擁有,一人一半,不論雙方出資分別為多少。
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