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購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子好不好?
1、無(wú)法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房,只有使用權(quán)的房屋通常是因?yàn)檎咴蚴艿絻?yōu)惠,所以要想從沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋,也要受到政策的限制。
就目前的政策而言,對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開(kāi)放,能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少,難度極高,而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者也基本都能買(mǎi)到普通商品房吧。所以在這建議慎買(mǎi)只有使用權(quán)的房屋。
2、無(wú)法辦理貸款,只有使用權(quán)的房屋是無(wú)法向銀行申請(qǐng)貸款的,所以必須一次性全款付清,當(dāng)然這會(huì)增加購(gòu)房者的壓力。
這是從買(mǎi)房者的角度出發(fā),從賣(mài)房者的角度看的話,買(mǎi)方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的,這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問(wèn)題。
3、戶口問(wèn)題,只有使用權(quán)的房屋無(wú)法解決購(gòu)房者的戶口問(wèn)題,有可能買(mǎi)賣(mài)雙方交易的時(shí)候,購(gòu)房者支付了一定定金,但是對(duì)方如果不遷移戶口,或采取種種方式拖延,為了拿到全額房款。
到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來(lái)了,但是由于現(xiàn)在的戶主不同意,而無(wú)法將戶口遷移進(jìn)來(lái)。所以在交易的時(shí)候,要特別謹(jǐn)慎,在過(guò)戶時(shí),應(yīng)該要求賣(mài)家親自辦理過(guò)戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名,不得委托辦理,避免后期出現(xiàn)種種問(wèn)題。
使用權(quán)的房子能買(mǎi)嗎?其實(shí)對(duì)于只有使用權(quán)的房子也是可以購(gòu)買(mǎi)的,只不過(guò)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,一定要搞清楚這個(gè)房子所需要的費(fèi)用,還有之前的各種費(fèi)用是否都繳納清楚,以免以后出現(xiàn)糾紛。購(gòu)買(mǎi)只有使用權(quán)的房子好不好?只有使用權(quán)的房子有好也有不好的地方,購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,一定要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)關(guān)系還是比較復(fù)雜的,這方面還是需要多多的注意。