二手房交接需要注意哪些問題 二手房物業(yè)交割要清楚哪些事

 　　物業(yè)交割一般是二手房交易的最后一步，購房者在收房時需檢查賣家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等。而賣家需確認已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，否則，購房者將要承擔不必要費用的風險。

　　一、水電表狀況需知曉

　　在房屋交接驗收時，購房者需查驗電表，確認電表是否有移動、是否進行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。詢問原業(yè)主是否已付清水費，原業(yè)主好提供交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

　　二、燃氣過戶狀態(tài)需跟進

　　按照規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房價已包含燃氣設施費）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

　　三、電話、供暖費用要結(jié)清

　　有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，購房者要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需購房者一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

　　供暖費用到房屋所在供暖公司或者房主原來產(chǎn)權(quán)單位查證，并向賣方索要最后一次繳費憑證。