二手房交接需要注意哪些問題 二手房物業(yè)交割要清楚哪些事

　　四、有線電視過戶

　　有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。

　　因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

　　五、質(zhì)量問題排查清

　　由于二手房一般已有一定的歷史，所以購房者在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如：門、窗是否密封，是否破損；水、電、開關(guān)等，能否正常使用；下水通道是否暢通等等。如果出現(xiàn)問題，要在收房之前與賣家協(xié)商，賣家也需要時請告知，并協(xié)議如何進(jìn)行維修，以免產(chǎn)生糾紛。

　　六、附屬設(shè)施驗收好

　　二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。一般合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌等賣家不能違約，要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。