按份共有與共同共有何不同

　　四、處分權(quán)

　　處分權(quán)是按份共有和共同共有最大的不同�！段餀�(quán)法》規(guī)定：處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　所以，在共同共有房屋產(chǎn)權(quán)的方式下，如果需要處分房屋，則需要獲得全部共有權(quán)人的同意才可，否則視為無效。而且，在處分的時(shí)候不得損害房屋其他共有人的利益，利益受損的共有人可以通過司法途徑解決。

　　按份共有在處分房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候要經(jīng)過三分之二以上的共有權(quán)人的同意，而且，如果按份共有的某個(gè)共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉(zhuǎn)讓出去的話，不需要征得其他共有人的同意，但是其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　五、債權(quán)債務(wù)

　　根據(jù)按份共有和共同共有的性質(zhì)以及權(quán)力和義務(wù)可知，一旦涉及到債權(quán)債務(wù)的話，二者也是不同的。

　　共同共有的共有人在債權(quán)債務(wù)上是連帶關(guān)系，出現(xiàn)債務(wù)問題時(shí)，所有共有人共同承擔(dān)債務(wù)，不分主次。