買房子要做哪些準備

　　實地詳勘沙盤

　　前期工作做得差不多了就可以動身前往幾個中意的樓盤實地驗看了，踩盤時一定要事無巨細的問，但是前期還是要做一些基本的常識工作。

　　容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。多層容積率大致為3，高層為5，超高層為7，別墅為0.3-0.45左右。簡單來說容積率越低，居家環(huán)境越好、單價高、品質(zhì)高；容積率越高，單價低、品質(zhì)低。

　　綠地面積是個比綠化率靠譜的指標，指能夠用于綠化的土地面積，不包括屋頂綠化、垂直綠化和覆蓋土小于2平方米的土地。

　　公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積，通常的理解中這部分越少越好，但是太低也會影響居住舒適度，對于戶型不同的樓盤，公攤是按照百分比均攤給每戶的。