首套房貸首付多少 房貸首付有什么要求

　　樓房的房?jī)r(jià)一直是我們大家所關(guān)注的主要點(diǎn)，也可以說(shuō)房?jī)r(jià)牽動(dòng)著我們購(gòu)房的總房款，直接影響到我們首付的多少。買(mǎi)房貸款只是解決了我們大部分的房款，我們依然是要自己準(zhǔn)備首付款的。那么，小編就說(shuō)一說(shuō)，首套房貸首付多少？房貸首付有什么要求？

　　首套房貸首付多少？

　　1、首套房是指買(mǎi)房者僅擁有一套住房，通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2018年相關(guān)規(guī)定表明，目前我國(guó)首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％。而2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買(mǎi)房的首付款是不能直接從公積金賬戶(hù)里面提取的。購(gòu)買(mǎi)期房，必須先付首付款，再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，首套房首付比例為20％；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付比例為30％，此前首付比例則為60％。

　　3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％，但是值得注意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)要低一些。