北京二手房買(mǎi)賣(mài)流程 北京二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么

　　很多人在一些大城市打拼，尤其是北京，都希望在北京買(mǎi)一套屬于自己的房子，二手房也是考慮的范圍，那么北京二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么呢？北京二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么？隨小編一起來(lái)看看。

　　北京二手房買(mǎi)賣(mài)流程？

　　1、買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案。

　　2、相關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。

　　3、其賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。當(dāng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。