二手房子過(guò)戶費(fèi)怎么算 房子贈(zèng)送過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算

　　現(xiàn)在買二手房的人還是蠻多的，隨著二手房的好處越來(lái)越多，因此購(gòu)買二手房已經(jīng)不是什么稀奇的事情，很多人會(huì)在購(gòu)買房子之前粗略的計(jì)算一下所需的費(fèi)用，其中就包括過(guò)戶費(fèi)，但是由于過(guò)戶的方式不同，費(fèi)用也不同，那你知道房子贈(zèng)送過(guò)戶費(fèi)如何計(jì)算嗎？

　　二手房子過(guò)戶費(fèi)怎么算？

　　1、一次購(gòu)房90平米以下二手房子過(guò)戶費(fèi)按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%。二次購(gòu)房都是3%，不分面積。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　2、二手房子過(guò)戶費(fèi)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%。