房子貸款辦不下來的原因 買房貸款貸不下來怎么辦

　　房價越來越高，很多買房者不得已向銀行貸款，貸款買房子，貸款買房就得向銀行申請貸款，但是房貸卻遲遲沒有申請下來，這是怎么回事呢？房貸下不來該怎么辦呢？下面針對這個問題，小編為大家解釋一下！

　　一、貸款辦不下來的原因有哪些？

　　1、征信不好

　　貸款買房的時候需要查看借款人的征信，這一點是銀行判斷消費者還款能力和了解消費者信用程度的重要依據(jù)。一般來說，銀行有規(guī)定，如果申請人的信用卡、貸款有連續(xù)3次或累計6次逾期記錄就不能夠申請貸款。即使是您的逾期額度很小、次數(shù)也不多，也會影響到房貸業(yè)務(wù)的辦理。

　　2、工作不穩(wěn)定

　　銀行的貸款業(yè)務(wù)辦理成功之后，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險是否正常繳納，因為這兩類都屬于職工保險，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)問題

　　例如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。另外房齡較大的二手房，也有可能會被銀行拒貸。