房屋交易稅有哪些 房屋過戶糾紛是什么

　　房屋過戶糾紛是什么？

　　1、一般質量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失的責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

　　2、出賣人遲延交付房屋，在催告后三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，并要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

　　3、“當事人另有約定”實質是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。

　　4、買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件和補充協議中約定裝飾材料與工藝標準。房屋交付時，買受人發(fā)現材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。

　　5、出賣人交付的房屋，可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優(yōu)先受償權；或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制房屋權利。買受人盡管領受房屋，但權利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產權證書可能無法辦理，隨時將被真正權利人起訴騰房。