買新房好還是買二手房好？優(yōu)勢劣勢詳細對比看完讓你不糾結(jié)

　　四、二手房劣勢

　　1、社區(qū)陳舊，額外成本高：二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；

　　2、房屋陳舊影響貸款：二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；

　　3、購房流程復雜：二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權證下發(fā)或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權威的中介公司進行買房；

　　4、費用多樣：買二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。