貸款買(mǎi)房可提前還款嗎 哪些人不適合提前還房貸

　　二、哪些人不適合提前還款

　　1、使用應(yīng)急資金來(lái)提前還款的購(gòu)房者

　　對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

　　2、到還款后期的購(gòu)房者

　　現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過(guò)半，就意味著超過(guò)一半甚至近80％的貸款利息在前期的還款過(guò)程中償還了，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。

　　等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大，所以不建議提前還貸。