買(mǎi)房時(shí)要不要買(mǎi)車(chē)位 買(mǎi)車(chē)位要注意哪些問(wèn)題

　　隨著人們生活水平的迅速提高，城市汽車(chē)的保有量也日益增多，停車(chē)難問(wèn)題越來(lái)越突出，嚴(yán)重影響了我們的日常生活。都說(shuō)開(kāi)車(chē)不難停車(chē)難，很多人最頭疼的就是下班回家停車(chē)，尤其是沒(méi)有買(mǎi)車(chē)位的朋友，一回家就得搶車(chē)位。因此很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)考慮要不要買(mǎi)個(gè)車(chē)位?如果買(mǎi)車(chē)位應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題?

　　1、車(chē)位種類(lèi)與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系

　　不能辦產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位有兩種：一是通過(guò)在地上畫(huà)線和編號(hào)來(lái)確定的車(chē)位，該車(chē)位占用的是業(yè)主共有的場(chǎng)所，所以無(wú)法獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)。二是人防工程改建的地下停車(chē)場(chǎng)，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，不屬于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主所有，所以無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

　　能辦產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也有兩種情況：一是樓盤(pán)建設(shè)時(shí)獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨(dú)立面積的車(chē)庫(kù)，里邊的車(chē)位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過(guò)政府審批的車(chē)位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。

　　2、人防車(chē)庫(kù)禁止買(mǎi)賣(mài)

　　人防車(chē)庫(kù)作為車(chē)位的一種特殊存在，其所有權(quán)屬于國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車(chē)位，只能暫時(shí)租給用戶，而不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時(shí)，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。