買房房管局備案流程有哪些？簽訂購房合同有哪些要注意的？

　　現(xiàn)在城市中高樓林立，很多人都會選擇在城市中買房。買房其實也是一件比較繁瑣的事情，不但有很多的程序，還有提供很多的資料。從選房到確定房子再到辦理一些手續(xù)，少則幾天，多則十天半個月的時間。那么買房到房管局備案有哪些流程呢?

　　購房合同備案流程

　　1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款。

　　2、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認無誤的協(xié)議或合同。

　　3、再統(tǒng)一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章

　　4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

　　5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。

　　簽訂購房合同注意事項

　　1、買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　實施購房備案，一方面可以促使開發(fā)商在建房過程中有一定的規(guī)范，另一方面對于購房者來說，購房有了更多的保障，避免了更多因為買房而帶來的不必要的糾紛。

　　購房備案需要的時間

　　《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。