買房房管局備案流程有哪些？簽訂購房合同有哪些要注意的？

　　現(xiàn)在城市中高樓林立，很多人都會選擇在城市中買房。買房其實也是一件比較繁瑣的事情，不但有很多的程序，還有提供很多的資料。從選房到確定房子再到辦理一些手續(xù)，少則幾天，多則十天半個月的時間。那么買房到房管局備案有哪些流程呢?

　　購房合同備案流程

　　1、交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款。

　　2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同。

　　3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章

　　4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

　　5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。

　　簽訂購房合同注意事項

　　1、買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

　　3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

　　實施購房備案，一方面可以促使開發(fā)商在建房過程中有一定的規(guī)范，另一方面對于購房者來說，購房有了更多的保障，避免了更多因為買房而帶來的不必要的糾紛。

　　購房備案需要的時間

　　《城市商品房預售管理辦法》第十條規(guī)定，預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。