購(gòu)買合建房有保障嗎？合建房有房產(chǎn)證嗎？

　　二、合建房有房產(chǎn)證嗎？

　　首先需要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟�之后取得的土地使用�?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：

　�。�1）沒(méi)有房產(chǎn)證：沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類產(chǎn)權(quán)就是俗稱的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)；

　�。�2）有房產(chǎn)證：經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買賣，但是需要交納成交價(jià)格3％的土地出讓金，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。

　　購(gòu)買合建房一定要注意一下購(gòu)買的細(xì)節(jié)問(wèn)題，可以根據(jù)房屋所在的位置和房屋的戶型來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，要保證房屋的質(zhì)量。以上就是小編總結(jié)的購(gòu)買合建房有保障嗎，以及合建房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家購(gòu)買合建房是有一定的幫助和啟發(fā)的。