農村的買賣房產需要辦理手續(xù)有哪些

　　現在很多人都在大城市里面扎穩(wěn)了腳跟，買了一套屬于自己的房子。大家現在都想自己過的好，所以有了城里面的房子之后，就會開始考慮以前的農村老家的房子該如何處理。最好的方法就是賣掉，現在很多沒有農村戶口和房屋的都想要重新回到農村生活，但是，我們一定要知道農村房屋的買賣到底需要的手續(xù)有哪些?

　　買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議以后,應當首先到當地司法公證部門進行公證;之后,買方應該到當地財政所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當地房管所申請辦理房屋產權變更登記手續(xù)。

　　房管部門根據當事人協(xié)議書內容,審核后進行定案登記并實行公告,30天之內房屋產權無異議的,變更房屋產權登記。在辦理產權變更過程中,需繳納一定手續(xù)費。

　　根據國家發(fā)展計劃委員會建設部文件計價格(2002)121號文件關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知規(guī)定:在辦理住房交易手續(xù)過程中,住房轉讓手續(xù)費收費按住房建筑面積收取。收費標準為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。

　　新建商品房轉讓手續(xù)費由轉讓方承擔,經濟適用房減半計收;存量住房轉讓手續(xù)費由轉讓雙方各承擔50%。通知另規(guī)定:住房交易手續(xù)費屬經營服務性收費,由經批準建立的房地產交易中心提供交易服務,辦理交易手續(xù)時收取,其他任何部門、單位不得平調、扣繳、提留。

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第60條第3款規(guī)定:房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

　　因此,在變更房屋所有權登記后,還應到當地土地管理部門辦理土地使用權變更登記。若是1992年以后修建的住宅房,除變更土地證外,還應到當地建設局城鄉(xiāng)建設管理辦變更建設工程規(guī)劃許可證和建設用地規(guī)劃證等相關手續(xù),交取房屋造價1%—2%的手續(xù)費。