農(nóng)村的買賣房產(chǎn)需要辦理手續(xù)有哪些

　　現(xiàn)在很多人都在大城市里面扎穩(wěn)了腳跟，買了一套屬于自己的房子。大家現(xiàn)在都想自己過的好，所以有了城里面的房子之后，就會開始考慮以前的農(nóng)村老家的房子該如何處理。最好的方法就是賣掉，現(xiàn)在很多沒有農(nóng)村戶口和房屋的都想要重新回到農(nóng)村生活，但是，我們一定要知道農(nóng)村房屋的買賣到底需要的手續(xù)有哪些?

　　買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議以后,應當首先到當?shù)厮痉ü�證部門進行公證;之后,買方應該到當?shù)刎斦�所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當?shù)胤抗芩�申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

　　房管部門根據(jù)當事人協(xié)議書內(nèi)容,審核后進行定案登記并實行公告,30天之內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)無異議的,變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。在辦理產(chǎn)權(quán)變更過程中,需繳納一定手續(xù)費。

　　根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會建設部文件計價格(2002)121號文件關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題的通知規(guī)定:在辦理住房交易手續(xù)過程中,住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費收費按住房建筑面積收取。收費標準為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。

　　新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔,經(jīng)濟適用房減半計收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。通知另規(guī)定:住房交易手續(xù)費屬經(jīng)營服務性收費,由經(jīng)批準建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務,辦理交易手續(xù)時收取,其他任何部門、單位不得平調(diào)、扣繳、提留。

　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

　　因此,在變更房屋所有權(quán)登記后,還應到當?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記。若是1992年以后修建的住宅房,除變更土地證外,還應到當?shù)亟ㄔO局城鄉(xiāng)建設管理辦變更建設工程規(guī)劃許可證和建設用地規(guī)劃證等相關手續(xù),交取房屋造價1%—2%的手續(xù)費。