買二手房需要做什么準(zhǔn)備？購買二手房的流程和注意事項

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　　購買二手房的流程?　

　　1、售前物業(yè)審查

　　首先，你應(yīng)該仔細檢查業(yè)主的房地產(chǎn)許可證，注意房地產(chǎn)許可證上幾個人的簽名。如果有兩個人，簽署合同時需要有兩個名字。然后您可以在購買房屋時查看相關(guān)文件，例如購買房屋的發(fā)票和契稅發(fā)票，作為確認房屋所有權(quán)的輔助。

　　2、交出押金并簽訂合同

　　在看好房子并確定房屋的產(chǎn)權(quán)后，支付押金是理所當(dāng)然的。但請不要忽視這個鏈接，有一個支付押金的伎倆。房屋數(shù)量為數(shù)百萬，計算數(shù)量為5%，可達到5萬元。因此，當(dāng)交易進入此鏈接時，請睜大眼睛。

　　3、救贖

　　贖回也是一項很大的研究，不同的贖回方法成本不同、不同的建設(shè)時間、風(fēng)險也不同。一般而言，建筑物的贖回是業(yè)主的責(zé)任。經(jīng)營止贖建筑有兩種方式：首先，業(yè)主從擔(dān)保公司借款并從銀行借款以贖回建筑物，從而產(chǎn)生0.8%的擔(dān)保費和贖回房屋的短期利息。買方的房地產(chǎn)證書出來后，到銀行做抵押;其次，買方通過擔(dān)保公司向銀行抵押，銀行將贖回抵押付款給賣方，這只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買方需要提前提供建筑物。

　　4、支付第一期和資金監(jiān)督

　　除產(chǎn)權(quán)問題外，在自主交易時擔(dān)心的第二個主要問題是資金監(jiān)管。事實上，目前監(jiān)管資金和制度，雙方根據(jù)既定規(guī)則進行買賣，風(fēng)險很小。無論交易方式如何，第一期都必須由銀行監(jiān)管。

　　5、簽訂銷售合同

　　在支付押金的過程中，記者事先通知，獨立交易可以先簽署“書面協(xié)議”，這與普通中介的中介合同非常相似，但缺乏中間人的內(nèi)容。

　　6、銀行選擇和抵押

　　如果不是一次性付款，買方需要到銀行進行抵押貸款。當(dāng)你去銀行申請貸款時，你需要買方和賣方在場。您必須攜帶原始身份證、收入證明、銷售合同。當(dāng)你申請貸款時，你可以直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說你要做房地產(chǎn)抵押貸款，他會幫忙的。

　　7、轉(zhuǎn)賬和納稅

　　當(dāng)您到達住戶時，您需要前往酒店所在的物業(yè)登記中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。買家和賣家需要攜帶原始身份證、原始房產(chǎn)證書、二手房銷售合同。一般交貨后，退貨所有人可以在監(jiān)管前讓銀行存款。

　　購買二手房需要注意什么?

　　1、房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由轉(zhuǎn)讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任。也就是說，轉(zhuǎn)讓后房屋損壞的風(fēng)險由買方承擔(dān)，因此買方需要在轉(zhuǎn)移前仔細確認房屋是否存在質(zhì)量問題。目前，房價將上漲。一些業(yè)主將以虛假債務(wù)為由讓法院查封財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓期間的房地產(chǎn)交易將被終止。買方可以在合同中加入條款，規(guī)定如果財產(chǎn)因轉(zhuǎn)讓中的所有者原因被扣押，則由于所有者違約，他必須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、如果家具在房屋交付時損壞甚至拆除，并且無法彌補押金，買方通常會發(fā)現(xiàn)難以找到賣方索賠。因此，最好在您同意支付押金時最大化存款金額。戶籍問題也是一個在交出房屋時容易被忽視的地方。因此，在交出房屋之前，最好檢查房主的帳戶是否已經(jīng)搬遷到房屋所在的公安局。