買二手房需要做什么準(zhǔn)備？購(gòu)買二手房的流程和注意事項(xiàng)

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　　購(gòu)買二手房的流程?　

　　1、售前物業(yè)審查

　　首先，你應(yīng)該仔細(xì)檢查業(yè)主的房地產(chǎn)許可證，注意房地產(chǎn)許可證上幾個(gè)人的簽名。如果有兩個(gè)人，簽署合同時(shí)需要有兩個(gè)名字。然后您可以在購(gòu)買房屋時(shí)查看相關(guān)文件，例如購(gòu)買房屋的發(fā)票和契稅發(fā)票，作為確認(rèn)房屋所有權(quán)的輔助。

　　2、交出押金并簽訂合同

　　在看好房子并確定房屋的產(chǎn)權(quán)后，支付押金是理所當(dāng)然的。但請(qǐng)不要忽視這個(gè)鏈接，有一個(gè)支付押金的伎倆。房屋數(shù)量為數(shù)百萬(wàn)，計(jì)算數(shù)量為5%，可達(dá)到5萬(wàn)元。因此，當(dāng)交易進(jìn)入此鏈接時(shí)，請(qǐng)睜大眼睛。

　　3、救贖

　　贖回也是一項(xiàng)很大的研究，不同的贖回方法成本不同、不同的建設(shè)時(shí)間、風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般而言，建筑物的贖回是業(yè)主的責(zé)任。經(jīng)營(yíng)止贖建筑有兩種方式：首先，業(yè)主從擔(dān)保公司借款并從銀行借款以贖回建筑物，從而產(chǎn)生0.8%的擔(dān)保費(fèi)和贖回房屋的短期利息。買方的房地產(chǎn)證書出來(lái)后，到銀行做抵押;其次，買方通過(guò)擔(dān)保公司向銀行抵押，銀行將贖回抵押付款給賣方，這只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買方需要提前提供建筑物。

　　4、支付第一期和資金監(jiān)督

　　除產(chǎn)權(quán)問(wèn)題外，在自主交易時(shí)擔(dān)心的第二個(gè)主要問(wèn)題是資金監(jiān)管。事實(shí)上，目前監(jiān)管資金和制度，雙方根據(jù)既定規(guī)則進(jìn)行買賣，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論交易方式如何，第一期都必須由銀行監(jiān)管。

　　5、簽訂銷售合同

　　在支付押金的過(guò)程中，記者事先通知，獨(dú)立交易可以先簽署“書面協(xié)議”，這與普通中介的中介合同非常相似，但缺乏中間人的內(nèi)容。

　　6、銀行選擇和抵押

　　如果不是一次性付款，買方需要到銀行進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)你去銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，你需要買方和賣方在場(chǎng)。您必須攜帶原始身份證、收入證明、銷售合同。當(dāng)你申請(qǐng)貸款時(shí)，你可以直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)你要做房地產(chǎn)抵押貸款，他會(huì)幫忙的。

　　7、轉(zhuǎn)賬和納稅

　　當(dāng)您到達(dá)住戶時(shí)，您需要前往酒店所在的物業(yè)登記中心辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。買家和賣家需要攜帶原始身份證、原始房產(chǎn)證書、二手房銷售合同。一般交貨后，退貨所有人可以在監(jiān)管前讓銀行存款。

　　購(gòu)買二手房需要注意什么?

　　1、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由轉(zhuǎn)讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前承擔(dān)，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任。也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)讓后房屋損壞的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)，因此買方需要在轉(zhuǎn)移前仔細(xì)確認(rèn)房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題。目前，房?jī)r(jià)將上漲。一些業(yè)主將以虛假債務(wù)為由讓法院查封財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓期間的房地產(chǎn)交易將被終止。買方可以在合同中加入條款，規(guī)定如果財(cái)產(chǎn)因轉(zhuǎn)讓中的所有者原因被扣押，則由于所有者違約，他必須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、如果家具在房屋交付時(shí)損壞甚至拆除，并且無(wú)法彌補(bǔ)押金，買方通常會(huì)發(fā)現(xiàn)難以找到賣方索賠。因此，最好在您同意支付押金時(shí)最大化存款金額。戶籍問(wèn)題也是一個(gè)在交出房屋時(shí)容易被忽視的地方。因此，在交出房屋之前，最好檢查房主的帳戶是否已經(jīng)搬遷到房屋所在的公安局。