買二手房需要做什么準(zhǔn)備？購(gòu)買二手房的流程和注意事項(xiàng)
由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，買新房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都有很重的負(fù)擔(dān)，有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的人則會(huì)選擇購(gòu)買二手房。雖然二手房相對(duì)新房來(lái)說(shuō)要便宜很多，但是二手房市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，面對(duì)各種各樣的二手房很多人都非常難做決定。為了能夠買到最合適最劃算的房子，在購(gòu)買二手房之前大家要做好充足的準(zhǔn)備。那么在買二手房之前要做哪些準(zhǔn)備？購(gòu)買二手房的流程和注意事項(xiàng)有哪些？本篇文章小編就為大家?guī)?lái)了購(gòu)買二手房的準(zhǔn)備、流程及注意事項(xiàng)，一起來(lái)了解一下吧。
在買二手房之前要做哪些準(zhǔn)備?
第一個(gè)準(zhǔn)備就是要研究好當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。
現(xiàn)在很多人買房并不是為了居住，而是為了要自己的資產(chǎn)保值，所以很多人都會(huì)多買幾套房子。針對(duì)這種情況，國(guó)家也是出臺(tái)了一些限購(gòu)的措施，而且不同地區(qū)的限購(gòu)政策是不一樣的，一個(gè)人能夠持有的房產(chǎn)數(shù)量也是不一樣的。所以，我們?cè)谫I房之前一定要研究好當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，不然有可能會(huì)給我們?cè)斐删薮髶p失。這些年這一類的糾紛非常多，比如說(shuō)你給中介預(yù)付定金了，合同也簽好了，但是到房產(chǎn)交易中心備案的時(shí)候被告知沒(méi)法再買房了。這樣的話你不僅定金要不回來(lái)，搞不好還會(huì)賠付中介違約金，損失可就大了去了。
第二個(gè)就是資金準(zhǔn)備。
所謂的資金準(zhǔn)備有兩個(gè)方面的準(zhǔn)備。
1、就是貸款政策的準(zhǔn)備，我們現(xiàn)在買房絕大部分人都是貸款買房的，我們?cè)谫J款的時(shí)候，并不是說(shuō)你想貸多少就貸多少，銀行會(huì)根據(jù)你購(gòu)房的價(jià)格和面積綜合評(píng)估，到最后給你一個(gè)貸款的額度，剩下的就是你需要的首付了。所以說(shuō)，我們一定要研究一下當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策，當(dāng)然了，不同銀行也是不一樣的，我們可以多看幾家銀行的貸款政策，選擇最合適的那種。
2、就是做好首付款的準(zhǔn)備。一般來(lái)說(shuō)，售樓處的營(yíng)銷人員都會(huì)跟你說(shuō)一下首付比例或者直接跟你說(shuō)首富資金量。但是那也僅僅是個(gè)參考，我們準(zhǔn)備的首付最好是比這個(gè)高一些，我認(rèn)為高30%最為合適了。一旦遇到意外情況可以動(dòng)用這部分資金，畢竟買房是一件非常復(fù)雜的事情，如果所有的準(zhǔn)備工作都做好了唯獨(dú)錢不夠了就前功盡棄了。
第三個(gè)就是找實(shí)力大的中介。
現(xiàn)在買二手房一般都經(jīng)過(guò)中介，相對(duì)個(gè)人交易，中介比較安全和有保證。但是中介也是良莠不齊，因此我們?cè)谶x擇中介的時(shí)候一定要挑那種實(shí)力大的，最好是全國(guó)連鎖的，一是它們比較專業(yè)，二是出了問(wèn)題他們處理起來(lái)也比較快。如果是那種個(gè)人的小中介的話不僅不專業(yè)，也有可能會(huì)多賺你的錢，這一點(diǎn)還是需要注意的。同時(shí)，我們也要弄明白一些費(fèi)用，一般我們通過(guò)中介買二手房就是繳納契稅和中介費(fèi)，這些稅費(fèi)最高也就是合同價(jià)的11.6%，如果有的中介所需費(fèi)用高于這個(gè)比例，那其中就有貓膩。
第四個(gè)就是看房的準(zhǔn)備。
我身邊很多想買房的朋友對(duì)于房子的知識(shí)懂得非常多，因?yàn)樗麄冊(cè)谫I房之前都看過(guò)不知道多少房子了。買房是一件大事，所以我們不要嫌麻煩，一定要多看幾套房。我有一個(gè)朋友從想買房的時(shí)候到最后買房一共看了不下幾百套房，現(xiàn)在他對(duì)于房子的優(yōu)劣一看便知，算是一個(gè)專家了�？捶窟�是可以學(xué)習(xí)不少買房的知識(shí)的，比如說(shuō)位置、樓層、物業(yè)等等，都是需要我們考慮的。如果你看得房子多了，房子的好壞一比較就能比較出來(lái)了。
由于房?jī)r(jià)較高，人的一輩子也有可能只會(huì)買一套房，所以我們一定要做好充分的準(zhǔn)備，只有這樣才能買到既合適又實(shí)惠的房子，舒舒服服的住一輩子。
