買二手房需要做什么準(zhǔn)備？購買二手房的流程和注意事項

　　由于現(xiàn)在的房價居高不下，買新房對于很多人來說都有很重的負(fù)擔(dān)，有些經(jīng)濟實力不足的人則會選擇購買二手房。雖然二手房相對新房來說要便宜很多，但是二手房市場魚龍混雜，面對各種各樣的二手房很多人都非常難做決定。為了能夠買到最合適最劃算的房子，在購買二手房之前大家要做好充足的準(zhǔn)備。那么在買二手房之前要做哪些準(zhǔn)備？購買二手房的流程和注意事項有哪些？本篇文章小編就為大家?guī)�來了購買二手房的準(zhǔn)備、流程及注意事項，一起來了解一下吧。

　　在買二手房之前要做哪些準(zhǔn)備?

　　第一個準(zhǔn)備就是要研究好當(dāng)?shù)氐馁彿空�策�?/p>

　　現(xiàn)在很多人買房并不是為了居住，而是為了要自己的資產(chǎn)保值，所以很多人都會多買幾套房子。針對這種情況，國家也是出臺了一些限購的措施，而且不同地區(qū)的限購政策是不一樣的，一個人能夠持有的房產(chǎn)數(shù)量也是不一樣的。所以，我們在買房之前一定要研究好當(dāng)?shù)氐馁彿空�策，不然有可能會給我們造成巨大損失。這些年這一類的糾紛非常多，比如說你給中介預(yù)付定金了，合同也簽好了，但是到房產(chǎn)交易中心備案的時候被告知沒法再買房了。這樣的話你不僅定金要不回來，搞不好還會賠付中介違約金，損失可就大了去了。

　　第二個就是資金準(zhǔn)備。

　　所謂的資金準(zhǔn)備有兩個方面的準(zhǔn)備。

　　1、就是貸款政策的準(zhǔn)備，我們現(xiàn)在買房絕大部分人都是貸款買房的，我們在貸款的時候，并不是說你想貸多少就貸多少，銀行會根據(jù)你購房的價格和面積綜合評估，到最后給你一個貸款的額度，剩下的就是你需要的首付了。所以說，我們一定要研究一下當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策，當(dāng)然了，不同銀行也是不一樣的，我們可以多看幾家銀行的貸款政策，選擇最合適的那種。

　　2、就是做好首付款的準(zhǔn)備。一般來說，售樓處的營銷人員都會跟你說一下首付比例或者直接跟你說首富資金量。但是那也僅僅是個參考，我們準(zhǔn)備的首付最好是比這個高一些，我認(rèn)為高30%最為合適了。一旦遇到意外情況可以動用這部分資金，畢竟買房是一件非常復(fù)雜的事情，如果所有的準(zhǔn)備工作都做好了唯獨錢不夠了就前功盡棄了。

　　第三個就是找實力大的中介。

　　現(xiàn)在買二手房一般都經(jīng)過中介，相對個人交易，中介比較安全和有保證。但是中介也是良莠不齊，因此我們在選擇中介的時候一定要挑那種實力大的，最好是全國連鎖的，一是它們比較專業(yè)，二是出了問題他們處理起來也比較快。如果是那種個人的小中介的話不僅不專業(yè)，也有可能會多賺你的錢，這一點還是需要注意的。同時，我們也要弄明白一些費用，一般我們通過中介買二手房就是繳納契稅和中介費，這些稅費最高也就是合同價的11.6%，如果有的中介所需費用高于這個比例，那其中就有貓膩。

　　第四個就是看房的準(zhǔn)備。

　　我身邊很多想買房的朋友對于房子的知識懂得非常多，因為他們在買房之前都看過不知道多少房子了。買房是一件大事，所以我們不要嫌麻煩，一定要多看幾套房。我有一個朋友從想買房的時候到最后買房一共看了不下幾百套房，現(xiàn)在他對于房子的優(yōu)劣一看便知，算是一個專家了�？捶窟�是可以學(xué)習(xí)不少買房的知識的，比如說位置、樓層、物業(yè)等等，都是需要我們考慮的。如果你看得房子多了，房子的好壞一比較就能比較出來了。

　　由于房價較高，人的一輩子也有可能只會買一套房，所以我們一定要做好充分的準(zhǔn)備，只有這樣才能買到既合適又實惠的房子，舒舒服服的住一輩子。