三伏天樓市現(xiàn)寒意 2019下半年房價走勢

　　租房市場也同步轉(zhuǎn)冷。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月份全國大中城市租金均價為44.19元/平方米/月，環(huán)比下跌0.12%；其中，租金上漲城市共有9個，平均漲幅0.64%；租金下跌城市共有11個，平均跌幅0.82%，跌幅擴大。整體而言，上漲城市數(shù)量少于下跌城市，與上月相比，上漲城市的平均漲幅收窄，下跌城市的平均跌幅擴大，租金均價止?jié)q回跌跡象顯現(xiàn)。

　　與此同時，畢業(yè)季帶來的租賃熱潮已經(jīng)過去，畢業(yè)生租房需求大體上釋放完畢，大多數(shù)二線城市租金開始下滑，一線城市及部分畢業(yè)生多的熱點城市租金還較為堅挺。具體來看，北京、上海、深圳這三個一線城市7月份租金均價為93.39元/平方米/月，價格環(huán)比微漲0.11%，漲幅較上月收窄明顯。重點二線城市租金均價為36.04元/平方米/月，環(huán)比下跌0.28%，跌幅擴大。

　　融資持續(xù)收緊

　　58安居客首席分析師張波認為，中央擰緊調(diào)控“閘門”，從而延緩了市場成交的節(jié)奏。而市場降溫帶動房企銷售下滑。“近兩個月房地產(chǎn)市場調(diào)控政策趨緊，調(diào)控面擴大。具體來看，蘇州加碼調(diào)控直接擴大了限售的范圍，新房需要滿3年才可以轉(zhuǎn)讓；同時，洛陽重申限價、呼和浩特開啟行業(yè)規(guī)范自查、寧波規(guī)范商品房銷售等政策也讓調(diào)控‘閘門’沒有一點‘放水’的機會。7月19日，開封取消‘限售令’，一天后撤回，則更為清晰向市場傳遞了樓市調(diào)控政策從嚴的信號。在此背景下，購房者的心態(tài)亦發(fā)生波動，7月購房者信心指數(shù)環(huán)比下滑1.5%，認為政府會繼續(xù)出臺政策抑制房價上漲的比例超過53%。”