三伏天樓市現(xiàn)寒意 2019下半年房價走勢
張波認(rèn)為，市場成交量減少離不開日漸明顯的集中化趨勢。從成交的趨勢來看，熱點(diǎn)恒熱的現(xiàn)象愈加明顯，例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域、限價造成一二手房嚴(yán)重倒掛的成都、杭州等城市，以及包括寧波、武漢、蘇州、鄭州等在內(nèi)的供需兩旺的核心二線城市依然是成交熱點(diǎn)。但部分城市的熱銷并不能帶動整體銷量，在以三四線為主的降溫帶動下，房地產(chǎn)市場整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢。
對于市場未來走向，楊紅旭認(rèn)為，7月30日的中央政治局會議提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，這意味著下半年，中央對房價調(diào)控政策將會“咬緊不放松”。
對房地產(chǎn)市場最為關(guān)鍵的融資環(huán)境也在收緊。從2019年4月開始，國內(nèi)融資渠道針對房地產(chǎn)行業(yè)增加了監(jiān)管，就在前一周，央行三天兩次點(diǎn)名房地產(chǎn)，將持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場資金管控。張波認(rèn)為，房地產(chǎn)融資持續(xù)收緊看似對于行業(yè)短期影響有限，實(shí)則起到牽一發(fā)而動全身的作用，不但會加速房地產(chǎn)行業(yè)集中度的提升，甚至還有可能導(dǎo)致個別房企“大鱷”失色，尤其對負(fù)債率高企的房企來說，拿地、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)都會受到影響。融資政策的大手筆調(diào)整也預(yù)示著，2019年也將成為行業(yè)“去庫存化”向“去產(chǎn)能化”轉(zhuǎn)型的元年。
“融資渠道導(dǎo)致企業(yè)資金面比較緊張，預(yù)計下半年市場會呈現(xiàn)‘以價換量’的態(tài)勢，即企業(yè)為了確�，F(xiàn)金流的穩(wěn)定，可能會進(jìn)行價格上的調(diào)整，同時加大銷售力度，因此整體銷售表現(xiàn)可能會重新充實(shí)起來。”同策研究院總監(jiān)張宏偉說。
