房貸利率換錨首日 每個人的利率可能不一樣是怎么回事？

　　分析人士：

　　即使LPR下行

　　房貸利率也會通過加點保持穩(wěn)定

　　在8月20日舉行的國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上，人民銀行副行長劉國強指出，改革完善LPR形成機制，重點在于深化利率市場化改革，推動降低實體經(jīng)濟融資成本。對于房地產(chǎn)市場，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定，“房貸利率不下降。”

　　8月25日，央行16號公告指出，在改革完善貸款市場報價利率形成機制過程中，要確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權(quán)益。

　　融360分析人士李萬賦表示，央行宣布改制后已公布了兩次LPR，與首次LPR報價水平相比，第二次的報價中5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，這凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的態(tài)度。

　　李萬賦予認為，LPR新機制的出臺是為了降低實體經(jīng)濟融資成本，未來下行概率較大，但重點還是支持實體經(jīng)濟、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜；對于房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。