房產稅征收方式有哪些？房產稅征收標準及資料

　　二、房產稅征收的資料如下：

　　1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益,一律征收20%個人所得稅.由財政部、國家稅務總局發(fā)出通知,2018年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉讓后的增值收益部分(指房產的轉讓價減去原購買價),一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅,但是,該房產此前已繳交的房產稅,可以抵扣房產轉讓增值收益部分應繳納的個人所得稅,若該房產累計已繳交的房產稅超出此次應繳納的個人所得稅,則該項個人所得稅視為零;對轉讓家庭人均建筑面積80平方米以內的住宅,按轉讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅.對轉讓商業(yè)房產的,按轉讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上。

　　2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房發(fā)票的,稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當地住房信息系統(tǒng),對其房產的原購買價進行評估,作為計稅依據.從低收取評估費,但評估費用由賣房人承擔,作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

　　3、當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值),成交價明顯低于市場指導價的,以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。

　　4、個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產稅,稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。