446家房企破產(chǎn) 房地產(chǎn)商凜冬已至

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至11月13日，2019年以來(lái)內(nèi)地房企赴海外發(fā)債規(guī)模約為610億美元，已經(jīng)接近去年全年發(fā)行總額(約616億美元)，已經(jīng)公布的融資計(jì)劃則達(dá)624億美元。

　　分析人士認(rèn)為，房企海外舉債，從企業(yè)的美元融資成本看，相比之前有所上漲，不過(guò)其中分化也非常明顯，從不足6%到超過(guò)10%都有，其中大型房企的融資成本優(yōu)勢(shì)比較明顯。比如龍頭房企萬(wàn)科的票面利率低至3.15%，其他中小房企的美元債融資利率均在10%以上。

　　2、售賣(mài)地皮、股權(quán)“斷臂求生”

　　為了求得生存空間，不少房企開(kāi)始精兵減將、削減庫(kù)存，同時(shí)對(duì)旗下項(xiàng)目頻頻售賣(mài)股權(quán)，用來(lái)回籠資金、解決高額債務(wù)壓力。

　　今年9月，房地產(chǎn)行業(yè)資深人士楊紅旭通過(guò)公眾號(hào)發(fā)布消息稱(chēng)，負(fù)債千億的新湖中寶開(kāi)始準(zhǔn)備賣(mài)地求生。

　　而就在此前新湖中寶還發(fā)布公告，公司及全資子公司新湖地產(chǎn)集團(tuán)將與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)簽署《合作協(xié)議書(shū)》，融創(chuàng)地產(chǎn)或其指定方將受讓公司持有的浙江甌瓴實(shí)業(yè)有限公司和上�，攲毞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)及相應(yīng)權(quán)益，交易總價(jià)款為67.05億元。這項(xiàng)交易，讓新湖中寶一次性獲益5億元，不過(guò)也被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“割肉之舉”。

　　除了新湖中寶之外，今年包括華僑城、陽(yáng)光100、上置集團(tuán)、粵泰股份等在內(nèi)的多家房企均選擇出售項(xiàng)目股權(quán)。

　　3、房企“全員營(yíng)銷(xiāo)”、降價(jià)銷(xiāo)售回籠資金

　　當(dāng)然，對(duì)于很多房地產(chǎn)企業(yè)而言，縮短房地產(chǎn)銷(xiāo)售周期、加快資金回籠，也是紓解當(dāng)下資金問(wèn)題的方法之一。

　　今年8月，恒大啟動(dòng)“全員營(yíng)銷(xiāo)”搶收計(jì)劃，執(zhí)行期8月20日至10月8日，5重優(yōu)惠下最高可達(dá)6折。搶收計(jì)劃包含27個(gè)地區(qū)，共涉及505個(gè)項(xiàng)目。多重優(yōu)惠之下，恒大實(shí)現(xiàn)了快速搶收。不到一個(gè)月，恒大便實(shí)現(xiàn)了合約銷(xiāo)售金額831億元，刷新了集團(tuán)單月合約銷(xiāo)售金額歷史記錄。隨后，時(shí)代中國(guó)、融創(chuàng)天津等兩家房企先后被曝出要求全員賣(mài)房、打折銷(xiāo)售。

　　今年雙十一，房地產(chǎn)的促銷(xiāo)力度較強(qiáng)，出現(xiàn)了大量五折房源，其他優(yōu)惠減免及抽獎(jiǎng)活動(dòng)更是數(shù)不勝數(shù)。據(jù)阿里淘寶顯示，上萬(wàn)套特價(jià)房源進(jìn)入雙11活動(dòng)，而京東平臺(tái)上一次性提供全國(guó)各種房源6000套，新房全款5折起等。同時(shí)，還有上萬(wàn)套恒大房源即將登陸蘇寧進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　不過(guò)房企這種“以?xún)r(jià)換量”的方式并沒(méi)有改變行業(yè)整體銷(xiāo)售疲軟的態(tài)勢(shì)。易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，10月二手住宅價(jià)格有31城上漲，35城下跌，相比9月，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量增加7成。國(guó)都證券分析師王樹(shù)寶表示，未來(lái)兩個(gè)月由于銷(xiāo)售壓力增加，房企可能會(huì)將去化困難的項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，以實(shí)現(xiàn)回款目標(biāo)。