房屋中介租金不減 租房市場淡季成交量持續(xù)走低
臨近年末，租房市場整體轉(zhuǎn)淡，成交量持續(xù)走低。中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn)，各大中介對租金并沒有明顯的調(diào)整跡象，只是通過領(lǐng)取優(yōu)惠券、中介費打折、起租時間延后等方式攬客，使得租金總成本小幅下滑。
房源充足均價略降
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，北京分租、整租住宅市場成交量和成交均價較上月均略有下降，住宅租賃市場延續(xù)上月量價回落態(tài)勢。畢業(yè)季后，租房市場迎來淡季。
中國證券報記者近日對北京地區(qū)租房市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨近年底，各大租房平臺房源充足，但租金報價仍然處于高位，并沒有出現(xiàn)較為明顯的回落。中介和房東只在起租日期和中介費上稍有讓步，使得租房總成本略微下降。
以北三環(huán)某學(xué)區(qū)房片區(qū)租賃市場為例，由于目前處于租房淡季，“買方”市場現(xiàn)象較明顯。有找房租戶想在附近找一居室，起租時間要求到2020年1月中旬。中介人員按照要求，找到了多處待租房源供租戶挑選，最后租戶選中了該中介旗下一套品牌公寓。該公寓系統(tǒng)起租時間為2020年12月31日。在價格不妥協(xié)的情況下，經(jīng)過雙方談判，中介費做了8折讓步，起租時間讓了10天。
“起租時間讓步以及中介的折扣力度，這在租賃旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系統(tǒng)統(tǒng)一定價，不能修改。淡季會通過領(lǐng)取優(yōu)惠券的方式變相降價。如果真的遇到砍價客戶，只能在中介費上打折。”該中介人員對中國證券報記者表示。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，租賃市場熱度季節(jié)性很強，“春節(jié)潮”和“畢業(yè)潮”之后，租賃市場熱度減退。第四季度為傳統(tǒng)的租賃淡季，租金上漲動力不足，預(yù)計短期租金仍為穩(wěn)中有降趨勢，明年春節(jié)后可能迎來租賃市場熱度小高潮。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)租賃市場供給端出現(xiàn)較明顯的分化。供給方大致可以分為：房東直租、二房東個人轉(zhuǎn)租、房屋中介轉(zhuǎn)租、品牌化租房公司等。按照上述順序，中介費和房源價格依次遞增。
大型中介品牌旗下通常形成了租賃子品牌。比如，鏈家旗下的自如，我愛我家旗下的相寓等。這些大型房產(chǎn)中介服務(wù)商，無論是找房還是簽約、繳款、后期維護，都是線上操作。對于線下門店，房屋中介對租房業(yè)務(wù)的重視度和攬客積極性均不及買賣業(yè)務(wù)。
“每個門店只配備1-2位專門做租賃業(yè)務(wù)的新人，老員工基本都以買賣業(yè)務(wù)為主，只在客戶找上門來時才會捎帶做租賃。剛?cè)肼氁话銜䦶淖赓U做起，后期會轉(zhuǎn)做買賣。畢竟要考慮成本，租賃業(yè)務(wù)的中介費與買賣相比，不是一個等級。租房業(yè)務(wù)以線上營銷為主，線下營銷效果和成本方面都不好。”某中介門店負責人對中國證券報記者表示。
