廣州首套房貸最低降至4.65% 二套主流利率為不低于5.44%

　　據(jù)LPR最新報價，當前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp，即5.44%。

　　另外，還有部分銀行讓利，如匯豐銀行的首套房貸利率已降至4.65%，成為首套房房貸利率最優(yōu)惠的銀行。

　　業(yè)內(nèi)人士預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢。

　　來 源丨21世紀經(jīng)濟報道

　　今年4月20日LPR利率下調(diào)后，廣州地區(qū)銀行機構(gòu)迅速跟進調(diào)整，普遍更傾向于保持加點數(shù)不變。按照最新的LPR報價，當前，廣州首套房貸主流利率為不低于LPR+54bp，即5.19%;二套主流利率為不低于LPR+79bp，即5.44%。不過，也有部分銀行讓利，如匯豐銀行的首套房貸利率已降至不低于LPR，即4.65%，成為首套房房貸利率最優(yōu)惠的銀行。

　　“我們首套房的房貸利率是LPR，即4.65%， 二套LPR+60個基點，基5.25%，申請資料完備情況下最快五個工作日可以給出貸款。”匯豐銀行相關人士接受記者采訪時表示。此外花旗銀行的首套房貸利率也是按照LPR基準給出。

　　廣州大源按揭代理服務有限公司總經(jīng)理鄭大源對21世紀經(jīng)濟報道記者表示：目前外資銀行的首套房貸利率基本都在5%之下，加點不斷減少，顯示銀行做房貸業(yè)務的積極性有所提高。

　　中資銀行中，興業(yè)銀行首套房貸利率為LPR+28個基點,最快一天審批。 此外郵政儲蓄首套房貸利率下調(diào)至4.95%、光大銀行4.80%、浦發(fā)銀行4.95%。

　　“我們現(xiàn)在按揭貸款普通客戶的利率是首套LPR+49基點，二套LPR+79 基點。如果是優(yōu)質(zhì)客戶還會下浮，首套LPR+20基點，即4.85%，二套LPR+60 基點，即5.25%。”一家總部在華南的股份行負責人對記者表示。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦指出，近期房貸利率水平再降，主要原因在于2月LPR下降后，部分銀行跟調(diào)存在滯后效應，導致后期房貸利率整體又有所下降。“‘房住不炒’依然是主旋律，不過，考慮到部分銀行在調(diào)整房貸政策上有一定的滯后性，因此，預計未來全國房貸利率整體水平仍會呈現(xiàn)下降趨勢。”李萬賦預計道。

　　李萬賦表示，目前正值存量房貸轉(zhuǎn)換期間，原則上所有用戶的存量房貸合同需在3月1日至8月31日之間完成轉(zhuǎn)換，現(xiàn)已過去兩月，仍有大量用戶處于觀望之中。繼2019年底存量浮動利率貸款定價轉(zhuǎn)換方案正式出臺后，5年期LPR已在2020年內(nèi)出現(xiàn)兩次下調(diào)，且目前來看，仍存在整體下行空間，這在一定程度上也促進了存量用戶轉(zhuǎn)換為LPR定價的意愿，也將間接促進整個貸款利率市場化進程。