青島12.35平房子賣84萬 為學(xué)區(qū)花84萬買個“茅草屋”

　　學(xué)區(qū)價值成硬核賣點

　　如此不起眼的一套“老破小”二手房，卻賣出了84萬元的“天價”，雖然有網(wǎng)友對此表示難以理解，但走訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于地處學(xué)區(qū)，該二手房所在區(qū)域內(nèi)分布著不少中介門店，而這些門店外宣傳欄的售房信息區(qū)域，“學(xué)區(qū)”、“落戶房”為主推房源，且不乏房屋年代信息顯示為“49年”的老房子。其中，面積為15平方米左右的房源，掛牌價多在95萬元以上。

　　今年5月30日，市南區(qū)教體局官方微信公眾號“市南教育體育”發(fā)布該區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策問答，在對學(xué)位預(yù)警政策的解答中明確表示，2020年市南區(qū)學(xué)位預(yù)警的學(xué)校是青島萊蕪一路小學(xué)和青島市市南區(qū)實驗小學(xué)。2021年，對以上兩所學(xué)校學(xué)區(qū)登記入學(xué)的市南區(qū)戶籍適齡兒童，2020年7月1日前落戶，符合入學(xué)政策的，由學(xué)區(qū)學(xué)校安置;2020年7月1日后落戶，符合入學(xué)政策，進行區(qū)域統(tǒng)籌安置。

　　對于有網(wǎng)友認(rèn)為該套“老破小”房源之所以迅速成交，與其學(xué)區(qū)定位以及上述學(xué)區(qū)預(yù)警政策不無關(guān)系。

　　“這套房源掛出來以后，咨詢和預(yù)約帶看的非常多，基本都是家長購房者。”齊女士坦言，學(xué)區(qū)價值對于家長來說的確是該處房源的核心賣點，招生政策雖然對于市場活躍度有一定作用，但是之所以能快速成交，最重要的還是價格。

　　“現(xiàn)在家長對于學(xué)區(qū)房的選擇也比較理性務(wù)實，這套房相比同類房源成交價格要便宜5萬左右。”齊女士說，自己從事二手房中介已經(jīng)7年多，也操作過很多老城區(qū)的學(xué)區(qū)房，因為具有某種程度上的“剛需”屬性，購買學(xué)區(qū)房的家長通常會提前準(zhǔn)備，一般選擇在孩子入學(xué)前兩三年瞅準(zhǔn)機會入手，“像這套房子的買家，孩子還要過兩年才入學(xué)。”不過，對于記者與買家對話的采訪請求，齊女士在與對方溝通后予以婉拒。