房企上半年成績(jī)單出爐 集中度提升倒逼二三線房企

　　集中度提升倒逼二三線房企

　　在目前的市場(chǎng)背景下，規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益凸顯。隨著資源加速向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚，將推動(dòng)行業(yè)集中度繼續(xù)走高。

　　克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，TOP3房企的市場(chǎng)占有率為11.8%，較上年同期的10.6%提升1.2個(gè)百分點(diǎn);TOP20房企的市場(chǎng)占有率為32.4%，較上年同期的31.4%提升1個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，前50強(qiáng)房企的市場(chǎng)占有率呈提高趨勢(shì)，排名越靠前，提高幅度越顯著。碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)和萬科(000002.SZ)依然占據(jù)行業(yè)前三甲寶座，全口徑銷售金額分別為3723.1億、3487.9億和3180億。

　　而50強(qiáng)之后的房企，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)已不再明顯。行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇之下，該梯隊(duì)房企的增長空間或?qū)⑦M(jìn)一步受限。預(yù)計(jì)全年房企梯隊(duì)分化將繼續(xù)加大，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

　　正是這樣的分化，促使處于追趕地位的房企更加渴望提升在榜單上排位。比如陽光城(000671.SZ)執(zhí)行副總裁吳建斌認(rèn)為，房企規(guī)模沒有到5000億，都不必進(jìn)行轉(zhuǎn)型。

　　“我們公司今年想在各大排行榜上進(jìn)一步提高排位，那么我們就要估算6月30日這個(gè)節(jié)點(diǎn)在我們預(yù)期的排位上需要的銷售金額。”一家上市房企的管理層向第一財(cái)經(jīng)記者透露。同時(shí)，為了達(dá)成規(guī)模目標(biāo)，一些房企不惜采取“注水”的方式美化數(shù)字。該人士同時(shí)透露：“雖然我們內(nèi)部無法達(dá)到既定銷售目標(biāo)，但是還是會(huì)采取一些手段，比如內(nèi)部人認(rèn)購，或者其他注水的方式把銷售額做上去，確�？雌饋礓N售數(shù)據(jù)每年都在提升。”

　　據(jù)了解，銷售注水早已成為各家房企保證行業(yè)排名的重要手段。比如，一些公司會(huì)在客戶認(rèn)籌之后就確定銷售全口徑金額，也就說如果1000萬的房子，當(dāng)客戶繳納50萬認(rèn)籌金后，營銷就可以確認(rèn)自己已經(jīng)完成了這1000萬銷售，不過這個(gè)時(shí)候?qū)嶋H回款并未到賬。

　　此外，由于當(dāng)下很多項(xiàng)目都是聯(lián)合操盤，因此一個(gè)樓盤無論一家公司股權(quán)占比多少，都可以通過全口徑銷售額進(jìn)行計(jì)算，進(jìn)一步增加了自己的“規(guī)模”。

　　“今年計(jì)劃注水30%，只有這樣才能完成排位任務(wù)，這在我們這個(gè)體量的公司還是比較正常的。其實(shí)營銷線就希望多報(bào)一些數(shù)據(jù)，讓整體規(guī)模好看一些，好在上市辦不同意，擔(dān)心披露公告有風(fēng)險(xiǎn)，這才讓數(shù)據(jù)相對(duì)沒那么離譜。”一家公司知情人士說。

　　實(shí)際上，行業(yè)的潛規(guī)則是，每到月底，各家公司往往都會(huì)測(cè)算，為了達(dá)到某一個(gè)排位到底應(yīng)該報(bào)多少銷售額，進(jìn)而在內(nèi)部溝通得出一個(gè)各方均可以接受的數(shù)值。