房企上半年成績單出爐 集中度提升倒逼二三線房企

　　規(guī)模沖動下的拿地壓力

　　鑒于二三線房企追趕規(guī)模的訴求十分強(qiáng)烈，他們在今年的土地市場上也較頭部企業(yè)更加激進(jìn)。加之疫情之后資金面較為寬松，使得上半年土地市場率先回溫。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年截至6月29日，50城賣地2.18萬億，同比上漲11.6%，刷新歷史記錄。其中，杭州賣地1639億，上海賣地1313億，北京賣地1143億，廣州賣地1015億，36個城市賣地超過200億。

　　6月以來，多個地方出現(xiàn)了高地價項目。11日，溫州一宗商住用地經(jīng)過16家房企116輪競價，最終以上限價36億元、樓面價26385元/平方米被拍出。12日，廈門出讓的一住宅地塊以50603元/平方米的成交樓面價創(chuàng)下了廈門新單價紀(jì)錄。15日，徐州出讓的一住宅地塊最終以總價24.11億元、138.45%溢價率成交，796輪競價讓其成為今年競爭最為激烈的地塊之一。

　　根據(jù)第一財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，包括北京、深圳、成都、寧波等城市的土地市場，均出現(xiàn)了超過100輪以上的競拍現(xiàn)象。土地市場火爆背后，是來自二三線房企的積極補(bǔ)倉需求。

　　“我們在上半年就完成了全年拿地指標(biāo)，當(dāng)時疫情期間我們堅定看好后市，積極拿了很多地。不過，下半年我們還會拿地，只是會放慢一點節(jié)奏。”一家TOP50房企總裁向記者透露。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2020年1月-5月，中國奧園(03883.HK)、龍光集團(tuán)(03380.HK)、建發(fā)股份(600153.SH)、祥生地產(chǎn)、首開集團(tuán)(600376.SH)同期拿地金額分別為120億元、304億元、203億元、128億元、123億元，同比增幅達(dá)215.79%、106.8%、178.08%、116.95%、101.64%。而這些企業(yè)的共同特點，正是身處于二三線。

　　相比之下，許多大型房企拿地則更加謹(jǐn)慎。第一財經(jīng)記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，前五月，碧桂園(02007.HK)、新城控股(601155.SH)、綠地控股(600606.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)等規(guī)模房企拿地金額均同比下降，跌幅分別達(dá)-65.05%、-43.17%、-27.06%、-30.52%。