香港樓價(jià)15年間大漲4倍 同期自置居所比率于19年跌至49.8%

　　自置物業(yè)占比“倒U”

　　事實(shí)上，香港的自置居所比率于過去 23 年呈"倒 U 型”發(fā)展。報(bào)告指出，該比率在1997-2004 年期間由 46.7%飆升至最高的 54.3%，然后停留在約 53%的水平至 2011年，但其后回落至 2019年的49.8%及 2020 年第4季度的51.2%。

　　數(shù)據(jù)顯示，1997-2004 年期間，香港每年平均共有約6.2萬個(gè)住宅單位落成。供應(yīng)充裕，加上亞洲金融風(fēng)暴觸發(fā)樓價(jià)暴跌 52%，為首次置業(yè)人士提供罕有的置業(yè)機(jī)會(huì)。1997-2004年期間，自置居所住戶數(shù)目凈增加了26.4萬戶，其中約一半為私營房屋。

　　值得注意的是，1997-2008 年期間，香港住戶增加了35.4萬戶。此期間，自置居所住戶顯著增加了 33.7萬戶，而租戶只增加了4.7萬戶，租戶占比僅為13%， 這主要受惠于當(dāng)時(shí)房屋供應(yīng)充裕及樓價(jià)處于可負(fù)擔(dān)水平。這意味著，1997-2008年可謂香港樓市的最佳“上車”時(shí)間窗口。

　　其后，特區(qū)政府不斷收緊土地及房屋供應(yīng)，推出了一系列政策，包括停止拍賣土地、放棄為自置居所訂定數(shù)字目標(biāo)、縮減通過填海及平整土地的開發(fā)新土地規(guī)模、無限期停建資助出售房屋等。

　　這些措施導(dǎo)致香港房屋供應(yīng)出現(xiàn)斷崖式下跌，疊加經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)，香港樓價(jià)在此期間大幅反彈，使得大部分工薪階層無奈成為租房一族。2009-2019 年期間，香港整體住戶增加了33.5萬戶，而自置居所住戶同期僅增加了8.02萬 戶。然而，居住于公營或私人房屋的租戶則飚升了25萬戶，占比接近75%。