香港樓價15年間大漲4倍 同期自置居所比率于19年跌至49.8%

　　樓市財富效應(yīng)

　　樓市持續(xù)暢旺下，自置單位已成富裕家庭的重要財富來源。

　　根據(jù)差餉物業(yè)估價署的統(tǒng)計數(shù)字，粗略估算，香港私人住宅物業(yè)的市值 在1997-2019 年期間累升兩倍至約12萬億港元，高于同期本地生產(chǎn)總值的109%增幅。2019 年，香港私人住宅物業(yè)總值約為本地生產(chǎn)總值的4倍，遠(yuǎn)高于美國的1.6倍。研究報告指出，樓價變化帶來的財富效應(yīng)，對本地消費(fèi)及本地生產(chǎn)總值，可以產(chǎn)生重大影響。

　　為了協(xié)助年輕一代首次置業(yè)，社會上近年有不少倡議增加土地及房屋供應(yīng)。參考 1997-2004 年期間的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)樓宇供應(yīng)充裕，樓價便可回落至可負(fù)擔(dān)水平，自置居所比率亦可因而顯著攀升。

　　根據(jù) 特區(qū)政府2020 年 12 月發(fā)表的《長遠(yuǎn)房屋策略》最新進(jìn)度報告，在 2018 年把公私營房屋比例由60:40 改為 70:30 后，截至 2030-2031 年為止的未來10年，私營房屋的建屋目標(biāo)會僅為年均 12900個單位，低于過去10年約13500個單位的實(shí)際年均建稱房屋量， 房屋供應(yīng)仍然十分緊張。