香港樓價(jià)15年間大漲4倍 同期自置居所比率于19年跌至49.8%

　　香港樓價(jià)持續(xù)高企，置業(yè)夢對(duì)于很多年輕人可望不可及。

　　香港立法會(huì)秘書處3月1日發(fā)表“自置居所對(duì)香港社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響”《研究簡報(bào)》顯示，整體自置居所的業(yè)主中，35歲以下的年輕人僅占7.6%，首次置業(yè)人士的平均年齡2019年已經(jīng)達(dá)到44歲。

　　《研究簡報(bào)》指出，香港樓價(jià)在2004年-2019年的15年內(nèi)急升近4倍，然而，同期自置居所比率于2019年跌至49.8%的約20年新低。雖然該數(shù)據(jù)去年第四季輕微反彈至51.2%，但仍低于2004年高位的54.3%，亦遠(yuǎn)低于富裕經(jīng)濟(jì)體超過60%的平均水平。

　　在土地嚴(yán)重短缺和置業(yè)負(fù)擔(dān)能力下降的背景下，35歲以下的年輕一代于整體自置居所戶主中的比例，由1997年的22.1%（19.81萬人），大幅下降至2019年的7.6%（9.82萬人）。

　　報(bào)告指出，香港年輕人單憑工作收入，難以追趕不斷攀升的樓價(jià)，也未有足夠財(cái)力在物業(yè)市場跟其他買家競爭，據(jù)悉，置業(yè)困難是本港年輕世代感到無望的其中一個(gè)源頭。以2004-2019年期間的樓價(jià)來看，數(shù)字飆升了391%，然而香港家庭住戶的每月收入中位數(shù)僅增加78%，遠(yuǎn)落后于樓市的升幅。

　　與此同時(shí)，60歲及以上的老人，在自置居所戶主中的比例為41%（53.6萬人），成為置業(yè)的主力，相比1997年的21%（19.21萬人）激增一倍。