70城房價持續(xù)上漲 2021年房價還會繼續(xù)上漲嗎
2021-03-16 17:00:59來源:四海網(wǎng)綜合
第三,金融紅利消失
過去我國房價大漲離不開資金的支持,回顧我國房價兩次暴漲的經(jīng)歷,一次是2008年金融危機(jī)后,國家的4萬億刺激政策推漲了房價;二是2015年棚改貨幣化安置代替實(shí)物安置,龐大的資金又一次流向了樓市,支撐著我國的高房價?墒墙鹑谫Y源過多地向房地產(chǎn)傾斜,一旦房地產(chǎn)行業(yè)撐不住崩盤,國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性也會受到威脅,正是看到了經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的危害,從今年開始國家多方位收緊房地產(chǎn)的金融政策,先是“三道紅線”限制房企融資,接著“劃五檔”設(shè)置房地產(chǎn)和個人住房貸款上限,最近還提出要嚴(yán)格限制經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等等等違規(guī)資金進(jìn)入樓市,種種辦法既限制了房企貸款,也抑制了樓市不合理需求,同時也釋放了非常積極的信號,房地產(chǎn)金融政策收緊將是大勢所趨,這也意味著樓市大利空來了,房價上漲愈發(fā)艱難了。
但也不意味著房價會大跌,因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎國計民生,也關(guān)聯(lián)著上下游眾多行業(yè),一旦房價大跌城市經(jīng)濟(jì)會倒退,百姓生活質(zhì)量會進(jìn)一步降低,所以我預(yù)計未來5-10年,我國房價會有小幅波動,但整體將趨于穩(wěn)定。其中都市圈,城市群,衛(wèi)星城市房價有上升空間,但是缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的三四五線小城市、縣城房價會穩(wěn)步回落。
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