70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 2021年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎
第三,金融紅利消失
過(guò)去我國(guó)房?jī)r(jià)大漲離不開(kāi)資金的支持,回顧我國(guó)房?jī)r(jià)兩次暴漲的經(jīng)歷,一次是2008年金融危機(jī)后,國(guó)家的4萬(wàn)億刺激政策推漲了房?jī)r(jià);二是2015年棚改貨幣化安置代替實(shí)物安置,龐大的資金又一次流向了樓市,支撐著我國(guó)的高房?jī)r(jià)?墒墙鹑谫Y源過(guò)多地向房地產(chǎn)傾斜,一旦房地產(chǎn)行業(yè)撐不住崩盤(pán),國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性也會(huì)受到威脅,正是看到了經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的危害,從今年開(kāi)始國(guó)家多方位收緊房地產(chǎn)的金融政策,先是“三道紅線(xiàn)”限制房企融資,接著“劃五檔”設(shè)置房地產(chǎn)和個(gè)人住房貸款上限,最近還提出要嚴(yán)格限制經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等等等違規(guī)資金進(jìn)入樓市,種種辦法既限制了房企貸款,也抑制了樓市不合理需求,同時(shí)也釋放了非常積極的信號(hào),房地產(chǎn)金融政策收緊將是大勢(shì)所趨,這也意味著樓市大利空來(lái)了,房?jī)r(jià)上漲愈發(fā)艱難了。
但也不意味著房?jī)r(jià)會(huì)大跌,因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎國(guó)計(jì)民生,也關(guān)聯(lián)著上下游眾多行業(yè),一旦房?jī)r(jià)大跌城市經(jīng)濟(jì)會(huì)倒退,百姓生活質(zhì)量會(huì)進(jìn)一步降低,所以我預(yù)計(jì)未來(lái)5-10年,我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有小幅波動(dòng),但整體將趨于穩(wěn)定。其中都市圈,城市群,衛(wèi)星城市房?jī)r(jià)有上升空間,但是缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的三四五線(xiàn)小城市、縣城房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)步回落。