70城房價(jià)持續(xù)上漲 2021年房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎

　　“這一輪樓市2020年市場翹尾到2021年小陽春核心原因是信貸政策，特別是與經(jīng)營貸入樓市有關(guān)。”張大偉表示，目前看雖然各地政策加碼，但供應(yīng)量短期很難增加，信貸政策處于逐漸收緊中，預(yù)計(jì)一線城市房價(jià)上漲的趨勢將持續(xù)，2021年小陽春已經(jīng)出現(xiàn)。

　　談及2021年房價(jià)發(fā)展趨勢時(shí)，張大偉表示，預(yù)計(jì)2021年上半年房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢持續(xù)，但越來越收緊的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。一線城市已經(jīng)成為一季度房價(jià)上漲龍頭，但包括深圳、上海這些上漲龍頭開始強(qiáng)監(jiān)管二手房價(jià)格、經(jīng)營貸，后續(xù)市場有望逐漸平穩(wěn)。

　　陳霄也表示，受到2月份“就地過年”倡議的影響，多數(shù)外地務(wù)工人員留在當(dāng)?shù)剡^年，帶動(dòng)市場需求大量釋放，市場活躍度較高，促使滬深廣等城市緊急加碼調(diào)控，穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，預(yù)計(jì)后期隨著政策逐漸發(fā)酵，價(jià)格漲幅或?qū)⒅饾u回落。

　　2021年房價(jià)會(huì)降還是會(huì)漲？

　　今年樓市開啟“打地鼠”般的調(diào)控模式，只要哪里房價(jià)有上漲苗頭，政策就精準(zhǔn)出擊為樓市滅火，就比如說作為全國領(lǐng)頭羊的一線樓市，年初房價(jià)面臨著較大的上漲壓力，隨后住建部副部長立即帶隊(duì)赴上海、深圳等地調(diào)研督導(dǎo)，樓市火熱景象沒持續(xù)多久便熄火。從國家對樓市的態(tài)度來看，今年樓市松綁的可能性很小，我國房地產(chǎn)又是典型的政策市，有政策宏觀把控著樓市，今年房價(jià)整體將會(huì)維持平穩(wěn)，如果剛需今年堅(jiān)持不買房，未來5-10年房價(jià)走勢將會(huì)如何？剛需還能等到房價(jià)下跌嗎？我們從這3個(gè)現(xiàn)象來分析：

　　第一，人口紅利在消失

　　過去我國房地產(chǎn)之所以繁榮，得益于我國龐大的人口紅利，商品房剛剛進(jìn)入市場后，購房主力軍是60后、70后，80后，這幾類群體人口基數(shù)很大，住房需求集中爆發(fā)推漲了房價(jià)。如今這部分需求已經(jīng)釋放完畢，當(dāng)下購房主力軍是90后和00后，受計(jì)劃生育和女性思想改變的影響，這兩代人人口基數(shù)銳減，對住房的需求也在減少。

　　樓市除了依靠需求，還得靠購買力撐著，可人社部發(fā)布的文章中透露，我國的勞動(dòng)力人口從2012年開始減少，減幅將在2020年加快，并且預(yù)計(jì)到2035年將減少1億的勞動(dòng)力人口，勞動(dòng)力人口有賺錢能力，是維持樓市發(fā)展的核心力量，將來這類人大幅減少后，房價(jià)沒有支撐或?qū)��?huì)高位解體。

　　第二，供需關(guān)系大逆轉(zhuǎn)

　　房子不同于普通的消耗品，用完了短期內(nèi)還得再買，房子具有保質(zhì)期長的特點(diǎn)，鋼筋水泥混凝土搭建的房子，住50年完全沒有問題�？墒俏覈�房地產(chǎn)市場發(fā)展的比較晚，1998年房改后商品房正式進(jìn)入市場，到現(xiàn)在僅有20多年的時(shí)間，第一批建造的房子還沒有被淘汰，隨著這些年購房需求的逐漸釋放，有住房需求的人是越來越少了，但是房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模越來越大，未來5到10年樓市供大于求的現(xiàn)象將來會(huì)越發(fā)明顯。其實(shí)根據(jù)易居地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，我國百城樓市已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，樓市進(jìn)入買方市場，率先降價(jià)搶客或?qū)⒊蔀殚_發(fā)商的主要手段。