70城房?jī)r(jià)持續(xù)上漲 2021年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎
嚴(yán)躍進(jìn)表示，徐州這兩年樓市總體比較強(qiáng)勢(shì)，和蘇北市場(chǎng)大崛起有關(guān)，徐州后續(xù)需要積極做好房?jī)r(jià)的穩(wěn)定工作。
他還表示，從近期的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)看，對(duì)于一些房?jī)r(jià)炒作過(guò)多的城市，購(gòu)房政策都有加碼或打補(bǔ)丁的跡象，這都有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
一線(xiàn)城市首次包攬二手房?jī)r(jià)格漲幅前四
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，2月份，4個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從上漲城市數(shù)量來(lái)看，二手房上漲城市數(shù)量55個(gè)，比上月增加6個(gè);持平城市1個(gè)，較上月減少5個(gè);下跌城市14個(gè)，比上月減少1個(gè)。簡(jiǎn)單計(jì)算，2月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%，同比漲幅為2.9%。環(huán)比漲幅出現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)，同比漲幅略有擴(kuò)大。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，整體來(lái)看，各等級(jí)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較上月回落或持平，在多地頻頻加碼調(diào)控的政策環(huán)境下，價(jià)格漲幅呈現(xiàn)收窄趨勢(shì)。
“今年1-2月份各類(lèi)城市二手房交易還不錯(cuò)，尤其是此前信貸要收緊的消息，加速市場(chǎng)交易，所以客觀(guān)上容易帶動(dòng)同比數(shù)據(jù)增加。當(dāng)然后續(xù)若是各地對(duì)于二手房監(jiān)管趨嚴(yán)，那么也會(huì)帶動(dòng)同比漲幅的進(jìn)一步收窄。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
從城市類(lèi)別來(lái)看，一線(xiàn)城市包攬二手房?jī)r(jià)格漲幅前四，據(jù)了解，這也是歷史第一次出現(xiàn)這一現(xiàn)象。其中，上海價(jià)格漲幅位居70城首位，環(huán)比漲幅為1.3%，同比漲幅達(dá)8.8%，其次為北京、廣州、深圳，分別環(huán)比上漲1.2%、1%、0.9%。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，四個(gè)一線(xiàn)城市新房房源或供給不足，導(dǎo)致二手房交易相對(duì)熱。他強(qiáng)調(diào)，從后續(xù)市場(chǎng)的表現(xiàn)看，二手房的監(jiān)管也應(yīng)該成為關(guān)鍵，真正從解決大城市的問(wèn)題導(dǎo)向出發(fā)，以促進(jìn)此類(lèi)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
2021年樓市小陽(yáng)春已經(jīng)開(kāi)啟
“整體看，2021年樓市開(kāi)年小陽(yáng)春明顯出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲成為主流，特別是一線(xiàn)城市歷史首次出現(xiàn)了4個(gè)城市全部排序二手房上漲前四。但隨著調(diào)控政策的加碼，房?jī)r(jià)上漲幅度有所減弱。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
從全國(guó)看，房地產(chǎn)調(diào)控井噴出現(xiàn)，據(jù)了解，近期從住建部到銀保監(jiān)會(huì)以及包括深圳、上海、東莞、無(wú)錫、杭州等地都對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了監(jiān)管，開(kāi)啟全面升級(jí)版房地產(chǎn)調(diào)控。
張大偉表示，四個(gè)一線(xiàn)城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快，其中核心原因主要有四點(diǎn)，一是疫情影響下，一線(xiàn)城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升;二是上海、深圳等城市的打新潮涌動(dòng)，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，投資客入市搶奪了剛需客戶(hù)房源，二手房需求增加;三是一線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，刺激市場(chǎng)活躍;四是市場(chǎng)的反彈，上海、廣州、北京，均處于調(diào)控抑制后的市場(chǎng)反彈，價(jià)格上漲速度快。
